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大多區房價再升
(2021/7/14)
【明報專訊】一份房屋市場調查發現﹐今年第二季度加國62個最大房產市場中﹐89%的房市房價增長呈現2位數﹐不僅多倫多這樣的大市場火熱﹐一些中小城市房價增長更加迅猛。
大型房地產銷售公司Royal LePage對第二季度全國房市調查發現﹐大多區的獨立屋銷售價格按年比平均增長28.2%﹐中位數103萬元﹐與此同時中小城市的房市更加火熱﹐Windsor-Essex 地區獨立屋銷售價格增長49.4%﹐京士頓(Kingston)增長46.2%。
Royal LePage首席執行官Phil Soper說﹐「導致中小城市房市火熱的原因主要是嬰兒潮一代的退休遷徙和大城市居民遷往中小城市。比如溫莎市(Windsor)一棟叫價100萬元的獨立屋﹐當地人難以負擔﹐而從多倫多退休的嬰兒潮一代只要賣掉多倫多房產便可輕鬆負擔。」
對於加國房市的今年走向﹐Royal LePage公司已兩次修訂預測﹐今年初預測全國平均房價上漲5.75%﹐到4月修訂為11%﹐最近它預測增長16%、到第四季度全國平均房價達77.1萬元。
Phil Soper還說﹐「隨著疫後世界開放、移民、服務業重開以及國際留學生的返回﹐加國房市將發生轉變﹐下一波購房主體主要是那些在這一波搶房大戰中失敗的房產買家﹐當然不會再出現這波的超級競爭搶房情況。」
在Royal LePage公布這份房市調查前不久﹐安省房地產協會發布的一份民調顯示﹐56%渴望擁有自己房產的省民面對高昂房價﹐已對能否實現購房夢表示懷疑。
Phil Soper最後表示﹐「我預計到明年下半年房市才會完全恢復常規。今年房價平均增長16%﹐與2015/2016年、2007年以及上世紀90年代末情況類似﹐就是每隔10年左右房價經歷一次大的增長。」
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