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大多區新屋銷售高過10年平均25% 預計今年銷售創記錄
(2021/7/27)
【明報專訊】大多倫多地區在2021年前6個月的新房銷售量比10年平均水平高出25%，幾乎相當於該地區2020年新房總銷售量的2/3。
根據建築業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association，BILD）的數據，2021年上半年新房銷售量為24060套。其中，6月份售出3860套，比10年平均水平增長4%。2019年6月，這一數字為3632間，隨後在2020年6月下降至2000間以下。
BILD總裁兼首席執行官Dave Wilkes表示，對大多區住房的需求「沒有消失的迹象」。
他說：「這個行業可以而且應該不僅是經濟的驅動力，也是疫情后復蘇的驅動力。」
近幾個月加拿大和多倫多的房地產市場開始出現小幅降溫的迹象，但儘管銷量環比下降價格仍居高不下。
Wilkes認為，考慮到銷售通常都會在夏季下降，較低的銷售量更多地與定期的季節性差異有關，而不是長期的市場低迷。
他補充說，到2021年下半年，房地產市場將受到利率、經濟復蘇和買家情緒的影響。
Wilkes預測：「如果這種趨勢繼續下去，2021年將是有記錄以來最好的年份之一。」
6月份的新房銷售中，包括分層式鎮屋在內的共管公寓佔2775套，比10年平均水平高出13%。然而，6月份的其他1085套出售單位是新建的獨戶住宅，比10年平均水平低14%。
Wilkes說，這是由於學生和上班族開始返回市中心，以及單戶住宅的低庫存和價格飛漲。
不算疫情下的2020年，多倫多今年6月的新屋銷售量僅佔2019年6月總銷量的一半多一點，而同期杜蘭區和荷頓區的新屋銷售量比2019年6月翻了一番多。
同樣，皮爾區和約克區2021年6月的新屋銷售都更接近2019年6月的數字。
然而，值得注意的是，2021年4月和5月，多倫多的新房銷售都高於2019年同期。
Wilkes相信多倫多將很快全面反彈，特別是隨著公寓繼續重新流行。
6月份的基準價格在過去12個月中有所上漲：新公寓價格為1,058,366元（上漲5.9%），新獨戶住宅價格為1,405,597元（上漲23.1%）。
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