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卑詩今年樓市銷量將創下紀錄 均價將上漲16.6%至91.13萬元
(2021/8/19)





【明報專訊】卑詩省房地產協會（BCREA）表示，近幾個月本省的房屋銷售速度有所放緩，但今年前所未有的開局仍使卑詩省樓市有望創下破紀錄的一年。

由於負擔能力下降、按揭審批收緊，預計下半年經濟放緩已經到來。然而，隨著卑詩省經濟在今明兩年實現強勁增長，以及正常移民潮的最終回歸，預計到2022年房屋銷售仍將遠高於長期平均水平。

加拿大按揭利率在從今年早些時候的歷史低點上升後一直保持穩定，目前5年期固定利率為2.14%左右，平均浮動利率低於1.5%，較低的借貸成本繼續推動房地產市場活動。但與此同時，壓力測試收緊已使市場需求有所下降——取借款人的合同利率加上200個基點，或是5.25%的受保及未受保按揭中的較高值。

BCREA預測，即使今年下半年樓市銷售將略有放緩，省內全年樓市銷量仍將創下118,350套的新紀錄，然後在2022年放緩至100,150套。

BCREA指出，低按揭利率和後疫情經濟的快速反彈支撐了強勁的需求，但更重要的問題是，市場上是否會有足夠的房源供應。低陸平原以外市場的供應形勢尤為嚴峻，掛牌量一直乏善可陳。即使銷量回落至長期平均水平，總掛牌量也需要增加近一倍才能使市場恢復供需平衡。

此外，由於極其緊張的市場條件，卑詩房價承受著巨大的上漲壓力，而買家仍然傾向於選擇更寬敞的居住空間、更大的房屋類型。因此，今年的平均房價有望連續第二年實現兩位數的增長，卑詩省平均房價預計將上漲16.6%至91.13萬元，明年料將上漲2.9%至93.73萬元。

（圖：王冬樺攝）


 
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