|
|
|
|
 |
|
|
|
大溫樓市仍供不應求 柏文成交量升幅最勁 獨立屋價按年大漲兩成
(2021/9/2)
【明報專訊】大溫地產局（REBGV）發布今年8月大溫住宅市況報告，顯示市場仍較活躍，但掛牌量自6月以來一路下滑。上月共錄得3,152宗成交，按年增3.4%。三類住宅中，柏文成交量按年增逾兩成，升幅最勁；而價格方面，獨立屋價漲幅達逾兩成。
大溫地產局公布最新樓市數據，8月份住宅房屋成交量達3,152間，較去年同月3,047間增加3.4%，但較今年7月的3,326間減少5.2%。
報告指，今年8月住宅成交量比該月份的十年平均高出20.4%。大溫地產局的經濟學家斯圖爾特（Keith Stewart）表示，8月市場比預期的要活躍，房源供給供不應求。
據地產局統計，大溫8月一共有4,032間住宅單位經中央放盤系統（MLS）新放盤，新放盤數目較去年8月的5,813間少達30.6%；而按月跌幅也達7.9%，7月份有4,377個單位新掛牌。
在MLS上，大溫目前一共有9,005間在放售，數目較去年8月的12,803間少了29.7%；較今年7月的9,850間少了8.6%。
斯圖爾特指出，住房供應是目前影響市場的最大因素。為了幫助緩解價格壓力並改善人們的購房選擇，市場需要更充足的房源，「住房負擔能力一直是聯邦選舉的一個關鍵問題。我們鼓勵政黨專注於提供解決方案，這將有助於為今天和未來的潛在購房者創造更多樣化的住房選項。」
地產局指出，大溫8月整體的交易與掛牌比例（sales-to-active listings ratio）為35%，其中獨立屋是25.3%，城市屋是51.8%，柏文為39.2%。
一般情況下，當交易與掛牌比例有一段時間維持在12%以下，分析員會認為樓價有下調的壓力；而當該比例多個月都維持在20%以上，樓價則有上漲壓力。
斯圖爾特表示，「在評估市場時，要知道，雖然同比價格上漲已達到兩位數，但大部分上漲發生在三個月或更長時間之前，建議買家諮詢經紀，以更好地了解首選地點和房屋類型的最新房價趨勢。」
大溫上月三類住宅單位（獨立屋、城市屋和柏文）的綜合基準價為117.66萬元，按年增13.2%，按月微漲0.1%。
三類房屋中，雖然獨立屋成交量按年下跌，但其基準價則錄得最強勁的升幅。上月一共有945間獨立屋易手，較去年同月的1,095間少了13.7%。獨立屋8月基準價為180.71萬元，按月升0.3%，按年則上漲20.4%。
柏文8月成交量為1,631間，較去年同期的1,332間升22.4%，上月基準價為73.51萬元，按年升7.6%，按月微跌0.2%。
城市屋8月成交576間，較去年8月的620間減少7.1%，該類單位上月基準價為95.26萬元，按年漲16.5%，按月略升0.3%。
|
|
|
|
|
|
|
|
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
| |
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| [] [] [] [] [] [] |
|
|
|
| MING PAO DAILY NEWS |
| A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd. |
|
|
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088 Fax: (416) 321-9663 Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250
|
|
|
|
