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BCREA建議獨立屋土地可建3至5個不同節能房屋單位
(2021/9/15)





【明報專訊】聯邦大選將於下周一舉行，根據民意調查，住房負擔能力和氣候變化是最受加拿大人關注的兩大議題，說明住房政策和不斷變化的氣候隨時影響人們生活質量。卑詩省房地產協會 (BCREA) 因此呼籲未來不管誰當選，都應該從氣候變化的角度審視住房政策。

今年夏天BC經歷有記錄以來最嚴重的熱浪，且演變成有史以來最具破壞性的山火災難。BCREA 首席執行官海德( Darlene Hyde) 說:「 如果還有人懷疑氣候變化帶來的影響，現在已不可能再懷疑。」

她分析，一直以來，住房負擔能力和氣候變化被視為是兩個不同，且分開的問題。她擔心下周一大選結束，新選出的國會議員們很容易繼續相同思維。因此她特別提醒，住房負擔與氣候變化是兩個不能分割的議題，必須以氣候變化的角度去審視本國的住房政策。

BCREA認為，在新冠疫情( COVID-19) 大流行的後半段，由於低利率、之前購屋需求暫時被壓抑、人們重建生活的渴望，以及房屋供應水平極低，令房價飆升至前所未有的水平。許多加拿大人非常擔心，如果目前的市場狀況繼續下去，他們的置業夢想可能永遠無法實現。

除了市場狀況外，當前住房格局也無助於應對氣候危機。BCREA指出，與在相同建築規範下建造的城市屋或柏文單元相比，獨立屋或說是單戶住宅通常每平方英尺下的宜居面積，消耗更多能源並排放更多溫室氣體。

另外，大多數獨立屋所在地點較為遠離就業機會集中的地方，一些零售服務、休閒或娛樂設施也不在獨立屋的步行距離之內。於是，住獨立屋的屋主需要使用汽車代步如此又產生更多溫室氣體。

海德補充說：「在考慮有關解決住房危機的政策時，卻不同時考慮政策對氣候的影響，這樣是不負責任的做法。」她說，新選出的政府及領導人需將兩項議題結合，提出創新的解決方案，才是永久之計。

BCREA 建議透過溫和的建築密度改變，創造更多以前不曾有的中間大小房屋，透過密度改變，獨立屋社區也能興建大小合適的新型節能住宅，讓年輕家庭也能居住。一些處於空巢期的老人如果希望繼續住在有歷史的住宅區，也可以搬進新型節能住宅，在同一塊獨立屋土地上，興建3至5個不同住宅單位，如此可解決緊迫的住宅及氣候變化危機。

BCREA說，要實現這一目標，需要各級民選官員的領導，從新的聯邦政府開始。如果在制定住房政策時考慮到不斷變化的氣候，聯邦政府即能為有需要的人創造更好、更多的住房選擇，而且政策將具有永續性。


 
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