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安省明年推出新版柏文法 租客捲入官司 業主要承擔訟費
(2021/10/14)
【明報專訊】但安省新出台的《柏文法》（Condominium Act）出現一些新變化，令房東負上更多責任。不過﹐與此同時﹐更新後的法例亦對租戶的行為方式予以更嚴格的限制，以遏制「有問題」的租戶。
依照新修訂的《柏文法》，當租戶因為出租事宜而牽扯到司法訴訟時，業主竟然要去承擔訴訟的費用。例如有租戶違反建築規則而被告上法庭時，或者是有租戶自己向法院提起訴訟控告柏文公司時，由此產生的費用都由業主來承擔。
有對業主不利的新條款，自然也有對其有利的內容。新《柏文法》將幫助更快地審理租務糾紛，只要業主或鄰居認為，租戶的某些行為有問題。
這些條款包括「滋擾、打攪或干擾」，例如「氣味、煙霧、蒸汽、光和振動」，都可以被視為「不合理」，可以留下解讀的空間。
沒有業主希望自己的出租單位「夜夜笙歌」，但有不少租戶希望他們可以播放音樂或不時地招待朋友，當然這都要在合理範圍內。但是這些想法都太過主觀，業主和租戶之間難以達成共識。
該法案的其他變化包括，禁止租客造成財物的損壞或導致個人的傷害或生病，無論租客是有意造成還是袖手旁觀都不行，而被損毀的財物包括出租單位和柏文的共同區域。由此擴大了柏文管理局仲裁庭處理上述麻煩的能力。
有的人擔心仲裁庭權力擴大後，會要求業主支付訴訟費用。
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