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房地產仍是要漲
(2021/10/15)
【明報專訊】不管國際貨幣組織(IMF)警告全球經濟正面臨衰退可能﹐房地產公司Royal LePage預測﹐今年第四季度加國房價年均增長16%。
Royal LePage首席執行官Phil Soper預計這個冬季加國房市將出現「非同尋常的繁忙」(unusually busy)﹐表示如果預測正確話﹐加國房價從去年6月到今年底將上漲33%﹐其中多倫多地區上漲14.5%﹐第四季度房屋均價從95.5萬元上漲到110萬元。
本周IMF對包括住房市場在內的全球經濟發出警告﹐勞動力市場不足、供應鏈短缺、通貨膨脹等不確定因素正拖累全球經濟復蘇。
加拿大皇家銀行(RBC)上周住房市場報告顯示﹐今年第二季度多倫多地區住房可負擔性指數上漲4.1%﹐創過去30年漲幅最高。
Phil Soper表示﹐雖然房價上漲「引起關注」和「令人不舒服」﹐但是除非出現2008年那樣的金融危機﹐很難想象全球經濟會陷入衰退。過去10年的利率下跌、經濟穩定以及消費者信心驅動房產價格不斷攀升﹐疫情雖然使房價一度出現停止﹐但沒有導致房市崩盤。
懷雅遜大學城市研究和土地開發領域研究員Diana Petramala說﹐「我不認為加國房市會出現衰退﹐特別是大多地區。從歷史上看﹐除非出現人口大量轉移和利率上漲致可負擔性危機﹐一個地區房市才會冷卻。雖然疫情使得許多人遷離多倫多這樣的大城市﹐但是新移民涌入和經濟復蘇繼續帶來對住房的強勁需求。」
Diana Petramala還說﹐「在大多倫多咸美頓地區﹐我們低估了首次購房者的人數和經濟實力。據統計從2016年到2021年間﹐平均每年誕生1.2萬到1.3萬個新家庭﹐這些家庭的平均年齡在25歲到44歲之間﹐有穩定工作可靠收入﹐具備潛在的巨大的購房需求。」
Royal LePage房地產數據還預測﹐第四季度滿地可、溫哥華和渥太華房產價格上漲幅度將高於大多地區。大多地區今年房價預計按年比增長17.9%﹐銷售均價108萬元﹐其中獨立屋上漲24.2%﹐均價135萬元﹐柏文單位上漲12.3%﹐均價64.5萬元。
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