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大溫10月樓市持續紅火 獨立屋價格上漲20.5%
(2021/11/2)





【明報專訊】大溫樓市持續火熱，10月分的房屋銷售數字仍是高過歷史平均，而整體房屋供應則是下降至過去3年未見到的低水平。

大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)今日公布樓市銷售數字指出，10月房屋銷售達3,494間，雖然比去年同期銷售的3,687間減少5.2%，但仍是比今年9月增加11%。9月大溫房屋銷售達3,149間。

地產局指出，上月的房屋銷售比過去10年10月的平均數字，仍要高出22.4%。

地產局經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)指出，房屋銷售活躍程度持續超越每年此時應有的步調，在此同時，市場上正在求售的房屋數量卻持續減少。他表示，供需失衡令到全區的樓價均出現上漲。

根據MLS系統的數字，在大溫新掛牌所有類型房屋有4,049間，比去年同期的5,571間減少了27.3%，比起9月的5,171間則是減 少了21.7%。

MLS目前新舊掛牌房屋總共有8,034間，比去年同期的新舊掛牌數量12,416間，減少了35.3%，比今年9月的9,236間，亦減少13% 。

斯圖爾特說，固定按揭利率上升有可能幫助減緩對房屋購買的需求，但現在由於銷售仍強勁，且有些買家已取得較好按揭利率，他們仍有足夠動機在今年未完的幾個月中，持續尋找合適自己的物業。

統計指出，整體房屋10月分銷售/掛牌比是43.5%，獨立屋是33.6%，城市屋是64.4%，柏文是46.7%。根據分析，如果該比例高出20%，並維持幾個月時間，即可見到樓價上漲。

10月分大溫MLS房屋基準價格比去年同期上漲14.7%，達到119.94萬元。其中獨立屋基準價上漲至185.05萬元，較去年同期增加20.5%，漲幅驚人。柏文基準價10月達到74.64萬元，比去年同期上漲9.5%，城市屋基準價達97.5萬元，比去年同期上漲18.5%。

圖片:大溫地產局


 
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