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暫時亦無馬上解決方法 多市市中心繁華景象一下子是回不去
(2021/11/10)
【明報專訊】最新數據顯示﹐多倫多市中心金融區僱員返工率比較疫情前下降77%﹐業界專家認為疫情改變了人們的生活工作方式﹐金融區可能無法恢復到以前的商業模式。
Macdonald Laurier研究所高級經濟師克羅斯(Philip Cross)說﹐「顯然許多公司選擇了遠程網絡辦公﹐即使要求僱員回到辦公室﹐也不會像疫情前那樣採取一周5天辦公室的模式。我認為這一商業模式將成為永久性的。」
經濟學家盧森博格(David Rosenberg)則認為市中心的返工率不可能回到疫情前水平﹐他預計未來在市中心上班的人數最多達到疫情前的70%到80%。
多倫多地區商會(TRBT)通過跟蹤分析市中心金融區內人們隨身攜帶手機的移動信號統計出僱員返工率﹐今年10月的返工率比2019年10月大跌77%﹐其中多倫多大都會中心(Metropolitan Centre)﹐辦公室重開率比疫情前減少34%。
隸屬TRBT的經濟藍圖研究所副主席Mercy Burchfield說﹐因為大部分在金融區上班的僱員都能實現在家辦公﹐導致區內很多辦公樓出現空置現象﹐也給周邊的餐館便利店商業繁榮帶來挑戰。
在多市中心經營2間咖啡館的詹姆斯(Sam James)說﹐「1月前我在PATH商業大樓美食廣場的咖啡館重新開業﹐但客流量只有疫情前20%﹐不過我對未來充滿樂觀﹐隨着越來越人返回市中心﹐我的生意會好起來。」
多倫多大學Rotman管理學院房地產和經濟學研究中心教授Nathaniel Baum-Snow說﹐「當前我們正處於一個經濟轉型期﹐一些公司會縮減規模﹐減少辦公面積﹐採取辦公室加遠程網絡工作的模式。」
懷雅遜大學房地產管理專業教授Murtaza Haider說﹐「我相信多市中心會重新繁榮﹐因為公司縮減規模、人們選擇在家辦公從另一個角度看﹐將減少市中心的交通擁擠和房價高昂難以負擔情況﹐反而增加市中心的吸引力和促進商業繁榮。」
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