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唔夠首期可以置業 這間公司創新理念能助你圓置業夢
(2021/11/16)
【明報專訊】一家由前加拿大中央銀行行長支持的新公司希望讓加拿大人更容易擁有房屋。
多倫多公司Key周二成立，而前行長波洛茲（Stephen Poloz，圖 ）就擔任了其全球顧問委員會主席，該公司希望通過僅佔房產總價值2.5%的投資幫助加拿大人共同擁有房地產。
Key說，它的目標是幫助人們更快地建立房屋淨值，而不會被鎖定在沒有儲蓄的情況下很難獲得的傳統抵押貸款中。
當首席執行官Rob Richards和聯合創始人Daniel Dubois在2018年開始考慮創建公司時，他們發現典型的加拿大城市首次購房者需要大約21年的時間才能為建議的20%首付存夠錢。
這個數字現在已經上升到30多年，因為截至上個月全國房價已飆升至平均716,585元，在多倫多等市場甚至可能高達100萬元以上。
為了應對這些飛漲的價格，Key的模型會首先確定有吸引力的房產並說服其所有者和機構投資者參與。
然後，Key將與想要居住在該物業中的人簽訂合同，使他們與投資者和業主成為共同所有者。
搬入房產的人只需支付房產價值的2.5%即可在那里居住，外加額外的月費。
例如，該公司目前在400 Adelaide Street East宣傳的563平方方呎一牀一衛公寓單位將涉及13,425元的初始投資。這套價值537,000元的單位月費為1911.01元。
業主居民每次投資更多，他們將擁有更多的單位股權。
Key本身就會通過專業物業管理和提高套房管理效率來賺錢。
入住第三年之後，居民就可以購買他們所居住的房產並進行抵押。居民也可以在提前75天通知的情況下搬出，並將獲得他們的房屋淨值和任何升值。
根據過去五年多倫多房地產市場的表現，Key估計其居民資產在未來五年內將升值30%。
Poloz說他選擇加入Key是因為這是他「真正關心的事情」，而他希望不富有或沒有很多儲蓄的人都會能夠擁有一些真正的股權。
他說：「人們可以抓住房地產的價格，而如果價格繼續上漲，至少他們不會錯過這種潛力。」
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