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終身租住大廈項目取消 華裔長者5萬元訂金被拖欠
(2021/12/2)
【明報專訊】多倫多一對華裔夫婦於將近4年前預購了一個所謂「終身租住」(a life lease)的單位﹐但該大廈項目最終取消﹐他們要求退還50,300元定金﹐迄今沒有到手﹐公司承諾明年1月中旬償還。
律師說﹐在安省﹐預購終身租住單位者﹐並預購柏文單位的人們所具備的同等保護﹐沒有法律規定﹐終身租住大廈的發展商在項目取消時必須退還定金。
周先生(音譯﹕Fengfeng Zhou)說﹐他太太於2018年3月﹐為一個士嘉堡的終身租住大廈Trinity Ravine Towers單位﹐付了定金。這個項目主要為基督徒耆老社區服務。
但該項目宣布後6年﹐仍未動工﹐現場還是原來的停車場。項目的主導方是一個叫做Global Kingdom Ministeries 的天主教教堂。發展商現在開始退還定金﹐但有許多人還在等待。
購買終身租住單位﹐沒有產權。該項目的發展商Trinity Ravine Communities公司稱﹐他們已經開始退款﹐承諾到明年1月中旬給所有索討的人們退款。此外﹐他們還在考慮一個替代方案。
周先生表示﹐「我們感到受人擺布﹐上當受騙了。」
這是周先生夫婦移民加拿大以來首次在房產項目上的大動作。他說﹐他對於明年1月獲得退款並不抱太大希望﹐因為過去一段時間教堂一直答應還款﹐一直沒有落實。
他說﹐即便拿到5萬元的定金﹐要去買房子也是很困難。幾年當中房價已經又漲了許多。
近年已經有眾多柏文大樓建造計劃遭取消。2020年﹐9個項目取消﹔2021年迄今﹐4個項目。Trinity Ravine Towers取消涉及565個單位。上述項目總共取消4,489個單位。
房地產律師茲納提(John Zinati)說﹐安省沒有保護終身租用權購置的專門法律條款。終身租用權不在安省新屋保障公司Tarion的保護範圍內。
他說﹐如果柏文大樓的發展商推遲或取消項目﹐法律規定他們必須退款。但對於建造終身租用的發展方而言﹐沒有這個規定﹐他們也不必將收到的款項存在律師的專項基金帳戶上﹐「你的資金的安全性﹐就寄託在公司的良心上了。」
他說﹐安省城市事務和房產廳2014年公布了一個預購終身租用單位指引﹐該指引指出﹐首期定金只需要2,000到5,000元。只有到項目動工後﹐才需要支付第2次定金﹐和第1次定金加起來﹐達到總價的25%。
Trinity Ravine Communities在回答加拿大國家廣播公司(CBC)時說﹐他們正在積極努力﹐希望到明年1月中完成定金加利息的退款。但他們沒有說明多少人購買了終身居住單位﹐多少人仍在等候退款。
他們說﹐明年初將公布一個替代方案﹐以便人們決定是接受新項目﹐或是仍要求退錢。
該公司於今年2月告訴預購者﹐他們的項目無法落實﹐一是因為疫情帶來的經濟困難﹔二是多倫多市府不接受他們打算使用的預製板建設方式﹐此種方式可節省費用。
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