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【更新】大多區出售二手房掛牌數目減少 供應少令屋價升
(2021/12/3)
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)最新報告﹐大多區上月(11月)二手屋房價比去年11月上漲22%﹐成交9017套﹐再創新高﹐包括高棟柏文單位和低層住宅的平均成交價116萬元﹐去年10月均價是95.5萬元﹐按月比即比較今年10月再漲8000元。
報告還顯示﹐11月上市掛牌出售房屋數量已連續6個月下降﹐比去年11月下降13.2%﹐今年至今上市預售房屋數量比去年減少了10,474套。
TRREB主席Kevin Crigger說﹐「當前市場情況說明過去3級政府人為打壓購房需求以降低房價的政策行不通﹐而應該加大新房供應量。除非減少政府的繁文縟節房屋開發審批程序和鼓勵開發商加大開發中密度住房﹐可負擔住房問題會變得越來越嚴重。」
Kevin Crigger還讚賞多倫多市府推出「消失的中產」(missing middle)住房計劃﹐其中包括優先在社區開發建設小戶型柏文單元﹐既增加了房屋供應量又解決可負擔問題。
TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說﹐「隨商業重開經濟復蘇﹐今年有越來越多首次購房者入市﹐我預測未來兩年城市鎮屋和高棟柏文單位因為價格較低﹐將愈加流行﹐成為購房者的首選。」
11月多倫多地區柏文單元成交均價74.5萬元﹐比去年11月上漲16.5%﹐多倫多以外905區柏文單元均價64.6萬元﹐比去年11月上漲21%。11月大多區獨立屋成交均價157萬元﹐比去年11月上漲30%﹐其中多倫多均價180萬元﹐比去年11月上漲22.3%﹐905區均價150萬元﹐比去年11月上漲32.7%。
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