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【斷捨離】近半多倫多Z世代已放棄置業夢想
(2021/12/8)
【明報專訊】加拿大房價高企給潛在買家造成的心理壓力有多大？有市場調查顯示，在加拿大4大城市中生活的年輕人，絕大多數很擔心自己將來負擔不起房價和生活成本，無法在他們選擇的社區中購買房屋。
蘇富比國際房地產公司（Sotheby’s International Realty）的市場調查人員，在溫哥華、卡加利、多倫多和滿地可4個城市，對1502名年齡在18至28歲之間的加拿大人進行問卷調查，感受到Z世代人群普遍認為，自己已被房價排除在他們長大的社區之外。
調查結果顯示，他們中的一半已經放棄擁有獨戶住宅的傳統夢想，82%的人表示，他們懷疑自己還能否負擔得起附近地區的任何類型的房子。
在大多倫多地區，大多數受訪者表示，他們目前高額的生活費用和學生貸款，令他們難以積攢下足夠的錢作為首付。
蘇富比房地產公司總裁科帝克（Don Kottick）表示，「Z世代最大的經濟障礙是目前的生活費用。同時房價一路上漲，通貨膨脹的影響可能轉化為建築材料成本增加。」
多倫多和溫哥華以外的受訪者，對購房則持相對更樂觀的態度。卡加利的平均房價為54萬元，當地的年輕潛在買家也就更有信心購買單戶住宅，只有39%的受訪者放棄了擁有住房的夢想，而在溫哥華，放棄的人佔56%，多倫多也有52%，滿地可為48%。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示，在多倫多，兩睡房柏文單位的平均月租金，在過去的20年裡增長了67%，從2000年的979元上漲到2020年的1637元。
疫情期間的房市火爆，加劇了年輕購房者的困境。CMHC的研究發現，按揭貸款交易總數在2020年激增，因為買家在利率較低的情況下爭先恐後地搶購房地產。
全國範圍內大約2萬億元的住房債務還在急劇增加，這加劇了經濟學家的擔憂。另一方面，勞動力市場和供應依然短缺，通貨膨脹不斷攀升，而全球經濟復蘇卻在放緩，對包括房地產在內的市場出現修正甚至崩潰的可能，國際貨幣基金組織有了更多的擔憂。
但科帝克也從困難中發現一些機會。「Z世代根據自身此時的收入，對未來感到悲觀。但請記住，這是一個年輕的群體，他們的收入潛力尚未增加，也尚未接受代際財富轉移。所有這些都可能隨著年齡的增長而改變。」
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