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買棄用車庫改建房屋發售 71萬入貨要賣200萬元
(2021/12/31)
【明報專訊】多倫多東約克的一間被廢棄的車庫去年3月以71.2萬元價格售出，買家將把它改為一棟3臥室的獨立屋，計劃明年（2022年）春季以200萬元掛牌出售。
22歲的買家、也是新晉開發商的加布里埃爾（Andrew Gabriel）說，「當我發現這間掛牌出售的車庫後，首先想到它的價值不是車庫本身，而是其土地的價值，於是果斷買了下來。車庫佔地20英呎乘100英呎，我將把它改造為一棟面積1200英呎、3臥室的獨立屋。根據當前市場價值以及周邊已售新屋價格，我計劃明年春季掛牌上市，售價在180萬元到200萬元區間。」
面對多倫多地區高昂的房價，加布里埃爾發現了商機，也符合多倫多政府解決可負擔住房的思路。
2020年7月多倫多市府通過「擴大社區住房選擇」（Expanding Housing Options In Neighbourhoods）規劃，優先批准在已成熟社區內開發建設各類型住宅，最大限度利用現有土地解決可負擔住房問題。2018年市府還批准了「巷道屋」（laneway）項目，允許業主在自家後院建設小單元的第2居所。
然而市府在擴大社區住房方面遇到2個障礙，一是疫情導致市府積累了大量建屋申請「積案」，二是城市分區附例（zoning bylaws）阻礙了土地的開發利用。
Contempo Studio公司設計總監、受僱負責車庫屋改建設計的Marin Zabzuni說，「由於市府積案太多，我們的房屋改建申請被一拖再拖，現在看要拖到明年初才能開工建設，而且受城市分區附例約束，我們的新屋方案即使變更一個圓柱的呎吋也必須取得市府有關部門批准。」
為了盡快開工建設不影響明年春季的掛牌銷售，Marin Zabzuni在改建設計上盡量滿足城市分區附例的條條框框，最終拿出了一個令開發商滿意、市府很快批准的新屋方案。
加布里埃爾高興說，「你們將看到改建後的新屋絕對非同一般，受到市場歡迎。」
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