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2022開年活躍掛牌量創歷史新低 房價面臨上行壓力 預計明年緩解
(2022/2/2)
【明報專訊】卑詩省房地產協會（BCREA）指出，本省房地產市場進入2022年後，活躍掛牌量創歷史新低，需求勢頭則保持高水平。這意味著強勁的樓市應會持續今年頭幾個月，在供應嚴重受限的前提下，所有市場的房價都將面臨持續上行壓力。
BCREA發布最新市況報告顯示，隨著全省經濟繼續強勁復甦，住房需求應保持強勁。儘管最新一波疫情增加了不確定性，但全省失業率呈下降趨勢，接近大流行前的水平，工資正在上漲，各行業的就業增長變得更加平衡。因此該協會預測，今年全省房屋銷售量將達到103,250套，比2021年創下的記錄下降17%。
然而，隨著通脹處於數十年來的高位，人們普遍預計加拿大央行今年將開始上調隔夜利率。由於預期貨幣政策收緊，加拿大的按揭貸款利率已經大幅上升，預計2022年下半年到2023年，利率上升的影響會開始顯現。明年的房屋銷售會進一步放緩，趨向年銷售額9萬間的長期正常水平。
屆時，銷售活動放緩後，轉售房源庫存將得以重建，但鑑於目前的房源數量很少，市場需要相當長的時間才能恢復到健康的平衡。事實上，大多數市場的活躍房源需要增加一倍以上才能使市場恢復平衡，而這是一個多年的過程。
預計2022年房價將上漲8.5%，其中大部分漲幅發生在上半年。隨著2023年銷售活動正常化、供應恢復，全省各地的市場狀況應該會有所改善，預計價格增長將放緩至2.7%。
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