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多倫多地區的獨立屋銷售均價首破200萬元
(2022/3/3)
【明報專訊】歷史上第一次，多倫多地區的獨立屋銷售均價突破200萬元。
多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB）最新房產報告顯示，雖然今年2月房屋銷量比較去年2月下降16.8%，但是依然處於歷史上第二高銷量月。各類房型的銷售均價為133萬元，比去年2月上漲28%，比上月平均增加9萬元。其中多倫多地區的獨立屋銷售均價203萬元，比去年2月上漲23%，多倫多以外905地區的獨立屋銷售均價173萬元，比去年2月上漲33%。
柏文公寓也錄得2位數增長，其中905地區銷售均價75.6萬元，按年比上漲34%，多倫多地區銷售均價82.2萬元，按年比上漲21.5%。
TRREB報告指出，雖然房價迅猛增長，房產市場正出現一個新的「轉移」，越來越多房產買家暫停入市。
TRREB首席市場分析師Jason Mercer說﹕「2月房產銷售出現放緩跡象，這主要是因為大部分買家已經利用疫情期間的低利率購買完房產，另外掛牌上市的房屋數量愈來愈少，也阻止了銷售步伐。我預計今年下半年，尋找一個更合適的價格和加息
導致的房貸成本增加，會使人們瘋狂購房產的行為暫停。」
本周三﹐加拿大中央銀行自2018年來首次上調基準利率0.25百分點，將直接影響到當下的按揭浮動利率，標誌央行正式進入加息周期。預計經過未來幾次加息，到明年下半年央行基準利率增加到1.75%，結束近2年來0.25%的歷史最低水平。
TRREB報告還顯示，包括獨立屋、半獨立屋和排屋的單個家庭房屋掛牌上市供應量按年比出現下降，而高棟柏文公寓預售房屋供應量繼續上升，特別是在多倫多地區。
總的說，今年2月新上市預售房屋數量比去年2月下降6.6%，其中活躍預售房屋數量下降20%。杜蘭區2月房屋銷售錄得成為大多區房價增長最快地區。
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