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密市規劃師認為 發展商刻意拖慢工程營造房源緊張
(2022/3/3)
【明報專訊】密西沙加市的城市規劃師認為﹐放寬建築許可並不會降低新房成本，因為開發商故意拖延速度，限制市場上的房源，以維持高價。但開發商否認這一說法。
密市政府規劃和建設專員惠特莫爾（Andrew Whittemore）本周給密市議員的一份報告中指出，安省房屋負擔能力特別工作組（Ontario's housing affordability task force）認為放寬許可會使樓房建造得更高更密集，從而提供更多的房源以降低成本，這個想法是不切實際的。開發商會想盡一些辦法拖延建築速度，以控制房價下跌。
惠特莫爾表示，密市有2萬個潛在的房源已經獲得規劃批準，正在等待建築許可，這些大部分是柏文單位，這些單位中超過50%在2年多前就已獲得批准。
他認為雖然存在人工和融資方面的困難，但2年的時間已相當充裕。開發商希望分階段增加房源，這樣他們就能始終要求最高的住宅開發額度。
一些分析家和業內人士不同意惠特莫爾的說法，他們認為目前的市場利潤豐厚，沒有任何真正的動機去等待。一位在密西沙加工作的租賃開發商說，他們確實在進行階段性施工，確保市場有足夠的需求，但也指出現在面臨材料成本和技術工人的問題。
多倫多的頂級規劃師Gregg Lintern表示，多市往往是已經批准了房屋規劃區，但建築許可遲遲沒有到位。2016-2020年，安省議會平均每年批准28,170個住宅單位，但平均建造量只有15,303個。由於項目平均在2.5至3.5年內建造，那麼一定有一些項目已經批准，但沒有推進，因為開發商最終掌握著他們申請許可證的時間。
建築業和土地開發協會（BILD）的主席Dave Wilkes是安省房屋負擔能力特別工作組成員，他表示，特別工作組的建議得到了「廣泛支持」。
BILD的發言人舍伍德（Justin Sherwood）駁斥了惠特莫爾的觀點。他表示，從批准規劃到申請許可之間需要各種步驟，包括街區規劃和新開發的服務。交替開發的原因是為了解決勞動力短缺或獲得建築材料等問題。
加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp）高級分析師Dana Senagama表示，雖然目前沒有明確的證據，但她確信許多開發商只是為了故意製房源緊張的問題而拖延新住宅開發。
但牛津地產（Oxford Properties）的開發副總裁南丁格爾（Steve Nightingale）表示，對於租賃建築，他們必須考慮一次向市場投放多少個單位，以便仍能以預期的價格迅速被搶購。
他指出，開發商必須在合理的時間內衡量出租市場的情況，因為土地、勞動力和建築材料的成本都在上升。如果沒有合理的利潤，其他項目就難以為繼了。他還暗示受到處理申請的工作人員能力和貸款可用性的限制。
Realosophy經紀公司的總裁John Pasalis認為，羅馬不是一天建成的，住宅開發的確需要考慮很多問題，比如分階段管理資金流，控制價格，規劃工作流程。但是這個方案過於依賴於私營公司增加房源，私營公司的目標在於使其利潤最大化，並不希望降低產品的價格。
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