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房價升完再升 難成上車夢﹖廿歲出頭的新移民第二代已擁有六個物業
(2022/3/7)
【明報專訊】大多倫多地區狂飆突進的房價，令許多潛在買房者尤其是青年只能望樓興歎。但一名26歲的青年謝里夫（Mustafa Sheriff）卻聲稱，只要肯努力，擁有房產不會是夢幻，而且所需時間遠比大多數人想的要快。
謝里夫在大多倫多地區擁有4處房產，另外還有2處位於鄉村的別墅。
他給同齡人首先的建議就是降低期望，不要把第一套房產當成夢想中的家園。
「最大的誤解就是人們希望，立即獲得一個漂亮的家，但情況並非總是如此。如果可以，請先在低端購買並出租出去。這需要一步一步地進行，是有步驟的。」
作為從巴基斯坦來到加拿大的移民二代，謝里夫說他從小就知道如何忙碌，不想讓家人負擔個人開支。15歲時，他開始轉售二手手機，賺取利潤和儲蓄，同時還從事兼職工作。
這種強烈的職業意識在他攻讀懷雅遜大學的商業學士學位時依然存在。他把要學習的課程都安排在晚上或者是線上，白天的時間就騰出來在一家物流公司從事入門級的職位，而且是全職，年薪大約4.8萬元。
再加上他沒有在外面租房，而是和父母一同居住，得以將絕大部分收入積存下來，於是在2019年購入第一套房產，在烈治文山市以50.5萬元的價格購買了一套柏文單位，首付20%。
Royal LePage的銷售代表施拉姆(Kelsey Schram)也表示，為了購買第一套房產，可能需要做出一些犧牲，例如在儲蓄的同時與家人同住，或者接受一個現實，即第一次購房不必是永遠的家，重要的是先進入市場並建立起資本。
施拉姆稱，進入火熱市場的另一種選擇，是在其他地方購買更便宜的房產，然後將其出租，並在繼續支付租金的同時讓它升值。
不要害怕向家人尋求首付的幫助。這對他們來說也可以是一項投資，「只要出售時提供利潤分成，這樣他們就可以從中得到一些回報。」
多倫多的註冊理財規劃師Jamie Madigan也認為，許多潛在買家沒有意識到任何低於20%的首付，可以獲得更好的按揭貸款利率，因為按揭必須投保。這意味著保險由財產的買方支付，以保護銀行免於違約。
如果首付不足，允許個人從其註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 中提取資金來購買或建造房屋。最高提款金額為3.5萬元，而當事人可以在15 年內償還所提取的資金。
在購買了他的第一處房產一年後，謝里夫為這所房子進行了再融資，使他能夠獲得該房產高達80%的貸款額度，並用這筆錢購買了2套新住宅。他和他的妻子Farheen Kadwa在萬錦市買了一套柏文單位，在士嘉堡則買了一個鎮屋單位，每套房產支付8萬元的首付，然後也出租。
夫妻倆還涉足度假別墅產業，於2021年創建了Belle Vue Lakeside Retreat，這是一家小別墅租賃公司。他們兩人一起購買了一間小屋，而謝里夫則自己獨力購買了另一間小屋，全都用於出租。
而謝里夫的事業也在不斷發展，如今他的年薪加佣金已經超過30萬元，為他的房產事業提供了充足的資金。他和妻子才終於購買了他們夢想中的家：一處烈治文山市的獨立屋，主要是因為疫情期間的按揭利率很實惠。
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