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安省業主成功出售物業後 租客卻賴死不走拒絕遷出
(2022/3/21)
【明報專訊】安省一戶業主賣房後租客借故不搬離出租房屋，屋主向業主及租客委員會(Landlord and Tenant Board﹐LTB)投訴，卻因為積壓案件太多一直未進行聽證。
安省奧克維爾市（Oakville）的Kashif Siddiqui和Salma Siddiqui夫婦6個月前﹐將密西沙加市的投資房賣掉後，住在房子裏的租客拒絕搬離，並不再支付租金，共拖欠了10,200元，同時等待LTB對該案件進行裁決。
但房屋的買家已經同意將交房日期推後兩次，但他們現在威脅說，如不能在4月30日前將房屋騰空，他們將提起訴訟。
Siddiqui夫婦目前被夾在中間無可奈何。
根據租賃協議，Siddiquis夫婦於2020年12月將地下室租給了Alberto Almeda和他的前妻，租金為每月1,700元。去年夏天，Siddiquis夫婦決定出售該房屋。他們在7月口頭通知樓上和樓下的租戶他們打算將屋掛牌出售，並在8月簽署一份銷售協議，成交日期為12月15日。
根據提交給LTB的文件，Siddiquis於9月22日向租戶提供了書面的N12通知，並將搬出的最後期限定為11月30日。
根據安省的《住宅和租約法》（Residential and Tenancies Act），當房東打算讓自己、親戚或購買者搬入出租單位時，必須向房客發出N12表格。它需要至少60天的通知。
樓上的租戶在10月底離開，Almeda和妻子離婚後，表示他和家人將在11月底前搬出。
Kashif Siddiqui說：「直到11月29日，他們還在告訴我他們將搬走。然後在前一天，他們剛剛告訴我，他們不打算搬走。」
Siddiqui夫婦指出，從那時起，Almeda一直在辱罵他們，破壞洗衣機，並且拒絕支付任何租金。財務文件顯示，他的前妻在租約開始時提供的期票被退回，因為銀行「無法追蹤」該賬戶。
Almeda的前妻表示，她離婚後在7月搬離了公寓，並向他提出了關於公寓租住和未付租金的問題。Almeda沒有直接回應，亦拒絕接受媒體採訪。
他聲稱，由於疫情和就業困難，他很難找到一個新的住處。Kashif Siddiqui說：「這個理由難以置信，他有足夠的時間。」
Siddiquis於11月22日向LTB提出申請，要求驅逐Almeda和樓下的其他住戶，並在12月提交了一份單獨的驅逐申請，理由是不支付租金。但在提交申請的近四個月後，還沒有安排聽證會﹐令他們很無助。
安省小產權房東（Small Ownership Landlords of Ontario，SOLO）宣傳小組主席Boubacar Bah說，這種情況可能會拖上幾個月，甚至一年多的時間。
他說：「小業主經常碰到這種事情。如果房客不搬走，你不能強迫他。根據安省《住宅和租約法》，LTB是唯一有權下令驅逐租戶的機構。租戶有法律權利繼續住在他們的出租房裏，即使他們停止支付租金，直到他們的案件被審理並發出驅逐令。」
律師助理Harry Fine指出， LTB沒有正常運作。自從疫情開始時五個月的停工造成案件積壓以來，聽證和裁決的等待時間急劇增加，根本完不成。
以前在LTB擔任過仲裁員的Fine說，由於Siddiquis夫婦已收到了買家威脅﹐要採取法律行動的信，如Siddiquis夫婦取消了銷售協議，導致買家買了更貴的房子，就可能被起訴。
Fine說：「我每天都會接到小業主的電話，他們哭訴自己被買家起訴。」
他建議擁有投資性房產的房東在將其出租的房屋掛牌出售前，應向具有處理房東─租戶問題經驗的法律專業人士尋求建議。
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