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買屋爭「柯化」難驗屋﹖專家教買家如何保障自己不會買到一間爛屋
(2022/3/24)
【明報專訊】Nadeem Sumar與太太Gurleen Saggu在過去的冬季一直在安省奧沙華市（Oshawa）找房子﹐他們每到一間待售的房子時﹐都金晴火眼﹐要看清楚房子有沒有隱藏任何問題。
Sumar說﹐他與太太都會遵守一些嚴格指引﹐就是如果有任何蛛絲螞跡﹐顯示房子可能有潛在問題﹐他們便不會買那個物業。
2022年，許多沒有建筑或房屋維修經驗的加拿大人在購房後﹐才突然發現自己 房子很多紕漏﹐不是屋頂瓦片剝落﹐就是排水溝需要填縫。
過去驗樓曾被認為是落實買房前必做的指定動作﹐但如今由於全國房地產市場熾熱﹐要在一場「柯化」（offer）戰中勝出﹐要求驗樓幾近變得不可能。
雖然如此﹐但有專家教路﹐即使在「柯化」戰中不要求驗樓﹐準買家仍有方法發現待售房子是否有瑕疪﹐日後需要大灑金錢維修。
多倫多地產公司Right At Home Realty主席John Lusink表示﹐準屋主可做前來考慮「進行預檢」﹐當然費用就要自己承擔。他說﹐可「找一位專家﹐也許是房屋檢查員或一個有良好建築背景的人，一起看房子」。
如無法安排，購房者的另一個選擇是要求在交易確定期至擁有期之間﹐獲准到物業進行檢查。要知道﹐在交吉後再要退出交易並不容易，如及時在檢查中發現房房屋有嚴重問題﹐馬上改變主意反而容易。
安省地產議會（Real Estate Council of Ontario）註冊員Joe Richer建議﹐買家應與他們的地產代表討論，看看他們是否能將以上要求放入買賣協議上。
Richer說﹐要記住，即使在沒有驗樓專家檢查的情況下，賣家在法律上都有義務披露任何房屋的「潛在缺陷」﹐而這缺陷可令房屋無法居住，又或維修成本非常高。
賣家和他們的房地產經紀人如被發現故意不披露房屋的重大問題，可能會面臨訴訟。
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