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【更新】【多市地產局今日報告】來看仔細一點
(2022/4/5)
【明報專訊】剛剛過去的3月，大多區房價按月比出現適中下跌，但比較去年同期仍有18%的漲幅，業內人士預測今年房市依然是賣方市場，但房價增長趨於平穩。
多倫多地區房地產局（TRREB）最新房產報告顯示，大多區3月房產成交價從上月（2月）的133萬元下跌到129萬元，隨著更多的房產掛牌上市，市場上過熱的「搶柯化」大戰有所緩和。
TRREB首席經濟師墨瑟（Jason Mercer）說，「2022年我們不會看到進入買方市場，但是我認為今年的房價增長將是小幅平穩適中，不會再出現2020年下半年以來的大幅增長。只有掛牌上市房屋的數量超過銷售數量持續數個月，市場才能真正實現供求平衡。」
今年3月掛牌上市預售房屋總量為20,038套 ，比2月（14,147套）明顯增多，其中活躍預售房屋10,167套，比2月增加3000多套，但是這兩個數字比較去年3月依然下跌12%和4%。
多倫多Realosophy地產經紀公司主席John Pasalis說，「我們發現最近幾周許多賣家取消了房產掛牌銷售，因為他們希望像之前賣房的鄰居那樣，出現搶柯化景象。由於有這種不切實際的想法，導致市場上成交量減少。上月大多區共成交低層住宅和高棟柏文單元1.1萬套，錄得歷史上3月第三高銷售量，但是比較去年3月大跌30%。」
墨瑟還指出，「不斷上漲的房貸利率可能把一部分房產銷售推到去年底和今年初，我們看到柏文單元的銷量比去年大幅增長，新掛牌上市的房屋數量一再延遲，從2月到3月、又從3月到4月、再從4月到5月，顯示利率上漲對人們心理的影響。」
報告還顯示，3月獨立屋成交均價170萬元，比2月減少10萬元，但比去年3月上漲21%；柏文單位均價80.8萬元，比2月增長8萬元，比去年同期上漲19.6%。
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