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【自由黨政府有那一些應對房屋供應不足政策可考量】來看一看
(2022/4/6)
【明報專訊】疫情兩年來，加拿大的房屋價格貴了52%，租房短缺的情況已經蔓延到小城市。維多利亞、哈利法克斯、加蒂諾(Gatineau)和安省的彼得堡(Peterborough)正處房屋空置率的史上最低點，約為1%。隨著新民主黨同意支持自由黨到2025年，下面是本周可能出臺的一些住房政策。兩黨都同意要建造更多的住房，並提供更多的資金來幫助低收入的租房者。他們也都指責投資者推高了住房成本。
住房加速器基金（Housing Accelerator Fund）
自由黨去年的競選承諾之一是建立一個40億元的基金，刺激在2025年前在加拿大最大的城市建造10萬套新住房。該計劃是希望推動各市鎮提高住宅密度，簡化建築審批程序，在公共交通周圍開發住房，並處理居民對其社區內新住房的反對意見，這樣就可以獲得資金。目前 還不清楚該基金是否用於可負擔的社會住房、普通市場住房。
Options For Homes的首席執行官Heather Tremain說：「縮短審批時間肯定會幫助開發商更快、更經濟地將產品推向市場。」Options For Homes是一家非營利開發商，為低收入者提供股份抵押貸款，以便他們能夠買房。
加拿大住宅建築商協會(Canadian Home Builders' Association)是房屋建築商的遊說團體，其首席執行官李凱文（Kevin Lee）表示，該基金可以真正促進能夠促進城市開工建樓。
投資者對住房的所有權
自由黨和新民主黨表示，他們希望在2023年底前解決「住房金融化」的問題。他們沒有定義金融化，但都說房地產的大投資者正在推高住房成本。他們沒有解釋任何新規則將涵蓋什麼樣的投資者。
自由黨把房地產投資信托基金（REITs）作為稅收改革的對象。房地產投資信托基金只要向其單位持有人分配凈收入，就可以免於繳稅。然而，其他大量投資於房地產的機構投資者，如加拿大養老基金和私募股權公司，也可豁免支付凈收入的稅務。
Stikeman Elliott公司的合伙人John Lorito與房地產投資信托基金合作了幾十年，他說任何對房地產投資信托基金像公司一樣征稅的舉措都是「重大的」。開發和管理公寓樓的Minto Apartment REIT也持相同觀點，其首席執行官沃特斯（Michael Waters）說：「對我們的業務和加拿大的可負擔住房供應的影響將是負面的。」
購房者的權利法案
自由黨提議提高購房過程的透明度，包括要求賣家告知買家房產的競價的數量。目前，大多數房屋的出價都是不透明度，這意味著買家不知道其他人的報價是多少。如果房地產經紀人在交易中同時代表買方和賣方，他們將被要求披露競價。這種雙重代表被認為是潛在的利益沖突的來源。
租房者
自由黨推出了720億元的國家住房戰略資金，以幫助加拿大人住房。該計劃於2017年推出，預計將在10年內實施，包括幫助首次購房者支付首付，以及幫助建造、維修和翻新可負擔得起的出租單位的多項舉措。
反貧困基金會Maytree的政策和研究主任Garima Talwar Kapoor表示，有數以萬計的人在等待負擔得起的社會住房，她希望能大幅增加資金資金。自由黨和新民主黨已經公開表示，將擴大為弱勢人群快速建造住房的計劃，以及對聯邦建築貸款計劃施加更嚴格的可負擔住房資質。
外國房地產投資者
盡管國內買家和投資人才是疫情期間推高房價的始作俑者，自由黨和新民主黨都限製外國房地產買家在加拿大購房，自由黨提議暫時禁止外國人購房，新民主黨則推動對非居民購房徵稅。
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