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【預算案房屋新政】對症下藥還是根本無作用
(2022/4/8)
【明報專訊】自聯邦自由黨在2015年上台執政以來，加拿大的平均房價已翻了一番，在今年2月達到了816,720元，至於大多倫多地區的平均房價更加高昂，在今年2月達到了130萬元，與去年同期相比飆升了接近28%。
聯邦政府在本周四(7日)發表的財政預算案中推出了一系列遏制房價上漲的政策，其中就包括對海外買家實施為期兩年的禁令，禁止他們在加拿大購買公寓、柏文和單幢住宅單元，但國際學生、海外勞工和永久居民將得到豁免。
針對上述禁令，很多熟悉多倫多房地產市場的專家說，這是遠遠不夠的。
懷雅遜大學房地產管理教授海德爾(Murtaza Haider)說：「我不認為這對於房價的快速飆升將是一個沉重的打擊，這是不足夠的，但這當然將不會傷害任何加拿大人。」
他指出，根據加拿大統計局的統計數據，在多倫多和溫哥華，由非加拿大居民擁有的住宅數量不足5%。另外，針對海外買家實施禁令的早前一些版本，也沒有產生太大的影響。
海德爾還說，更大的問題源於供應，而不是需求，如果在過往50年興建了更多的房屋，房價將不會達到現在的水平。
安省房地產協會(OREA)的行政總裁赫達克(Tim Hudak)在本周四發表的一份聲明中說，聯邦預算案的唯一焦點應放在尋找途徑來增加房屋供應上。
他還說，購買房屋應向每個人開放，海外買家不應被禁止在加拿大買房。
他批評上述禁令是一大倒退，他說：「這將不公平地針對省內各地數以萬計家庭的財政儲蓄，且對於令房屋更能負擔幾乎沒有什麼效果。」
聯邦財政預算案中還包括了開設一個全新的「免稅首次置業儲蓄帳戶」(Tax-Free First Home Savings Account)。從明年起，合資格的國民每年可向該帳戶存入最多8,000元，以便能夠以最具稅務優勢的方式儲蓄和置業。
多倫多的地產經紀Bridgette Cedilot對於聯邦政府出台的一系列措施是否將有成效保持審慎樂觀，她預期房價將不會大幅下跌，但希望更多的供應將減輕競價戰的激烈程度。
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