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何時投資樓房市場決定貧或富 威脅多倫多市長期繁榮
(2022/4/17)
【明報專訊】當多倫多居民Cescato夫婦倆(Giulio and Antonia Cescato)在2015年1月買下位於多市中心一個全新的共管鎮屋單位時，當時的房價不足60萬元。按照今天的標準，他倆是幸運的，因為當他們進入房地產市場時，多倫多的平均房價約為62萬元，而到今年迄今為止，多倫多的平均房價已翻了超過一番，攀升至130萬元。
有專家指出，多倫多的高昂房價已導致貧富差異擴大，威脅了個人的安全感和大多倫多地區的長期繁榮。這一分化不是基於人們的收入，而是基於人們在何時進入了房地產市場以及是否有能力進入房地產市場。
卑詩大學的教授克肖(Paul Kershaw)指出，上述區別不僅僅決定了一個家庭是否能勉強應對租金或房屋按揭貸款開支，還是能自如地繳付住房開支以及負擔在餐館就餐和外出度假的開支，而且還對人們做出最大的人生決定產生了影響，這些決
定包括： 是否搬出父母的家；是否與伴侶共同生活以及是否生育孩子。
根據全球預測公司Oxford Economics在今年3月發表的一份報告，安省的房價目前是平均可支配收入的22.5倍，相比之下，在2005年和2010年，安省的房價分別是平均可支配收入的9.7倍和12.1倍。
多倫多大學的教授Matti Siemiatycki說：「也許不是在10年前，但在15年前，如果你在多倫多長大，你幸運地接受了良好的教育並擁有一份好工作，你可以在你成長的社區或在你選擇的另一個社區置業和生活。但現在，人們再也不能在他們成
長的社區生活，他們無法負擔購房的高昂開支，甚至無法負擔租房的開支。」
他指出，如果年輕的家庭和勞工再也無法負擔在多倫多生活的開支，或者人們對他們在多倫多的居所感到不穩定，這個城市正面臨失去工作職位和活力的風險。
克肖則指出，房價在近年來大幅飆升所產生的影響不僅是個人的，而且是公眾的。在多倫多和溫哥華這樣火熱的房地產市場，高昂的房價將導致其在吸引最優秀的人才方面難度日益加大。
他又說，這還加劇了一代又一代人之間的不平等。他強調說，有一大批人無法獲取財富，約有四分之一年長的加拿大人不是業主，這意味著他們的家庭成員無法依賴於財富傳承來購房。
根據多倫多地區地產局(TRREB)委託市場調查公司Ipsos在今年2月完成的一份調查報告，只有17%的買家依賴於親友的餽贈來置業。
對此，Ipsos的高級副總裁辛普森(Sean Simpson)說：「如果你沒有來自家人的某種財富，我不認為在多倫多購房是一個選項。」
加拿大是世界上住房擁有率最高的國家之一，在2016年，多達67.8%的加拿大家庭擁有自己的住房，這一比例在多倫多為53%。
但根據最新的統計數據，住房擁有率在年輕的加拿大人中的比例已降低。2016年的人口普查數據顯示，約有一半的千禧一代在30歲擁有住房，相比之下，嬰兒潮一代在30歲擁有住房的比例高達55%。
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