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【息率上升似對房市發揮作用】但無改善房屋可負擔性
(2022/4/25)
【明報專訊】有房產經紀發現，現在的潛在購房客戶正趨於理性，不再像之前那樣瘋狂搶購。
萬錦市房產經紀福煦（Daniel Foch）稱，之前他的客戶大多數以狂熱的速度搶「柯化」，渴望抓住利率低的好時機進入市場，但現在客戶們開始觀望，仔細計算合適的買入時機。
就在2個月前，這位地產經濟還要和其它20多位潛在買家，為一個「柯化」搶得頭破血流。而現在，對手有時候只剩下2家。福煦說，「與幾個月前相比，緊迫性要小得多。現在一些買家的耐心得到了回報。」
加拿大央行的隔夜利率在4月份升至1%，提高了首次購房者的准入門檻，他們需要通過聯邦政府的按揭貸款壓力測試。較高的貸款利率正在阻礙加拿大人的購買力。
根據多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)的數據，大多倫多地區的房產經紀在3月份完成了10955套房屋都銷售，與去年同月創下的15628套相比下降了30%。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)上周二公布的報告，今年3月全國房屋銷售量較上一個月下降5.4%，較上年同期下降16%。去年3月的銷量創下歷史新高。
儘管銷售額下降，但房價仍在上漲。根據CREA的數據，3月份加拿大房屋的平均價格同比增長11.2%。在卡加利，現在的平均房價為50.34萬元，而一年前為42.93萬元（增長了17.3%），而在渥太華，現在的平均房價為 75.05萬元，比2021年3月的65.77萬元增長了14.1%。
多倫多的房價也在攀升，3月份平均房價達到129萬加元，比去年同期上漲19%。但增長速度正在放緩：多倫多3月份的房價從2月份的133萬元下跌了約3%。
價格的快速上漲促使一些經濟學家預測房市即將崩盤，繼而導致整個經濟下滑。
但最近幾周，專家們似乎出現了一種更為溫和的共識，即房價將逐漸降溫。CIBC銀行高級經濟學家Avery Shenfeld表示，「加拿大央行的額外加息，可能會冷卻或至少穩定加拿大最熱市場的房價。但這並不能真正提高可負擔性，因為較低的首付可能會被較高的每月按揭貸款利息成本所抵消，而且隨著利率上升，買家只會有資格獲得較小的抵押貸款。」
與大多數貨幣政策決定一樣，較高的利率意味著借貸成本提高，潛在購房者發現越來越難以獲得融資，而房主為按揭貸款要支付更多費用，需求會進一步下降。
根據Ratehub.ca的按揭貸款支付計算器，一位房主以10%的首付購買一個價值80萬元的房屋，如果按5年浮動利率1.45%（還款期25年），每月要支付2950元的貸款。
如果央行的利率繼續上調0.5%，升上1.95%，房主每月支付的貸款將增加到3125元，意味著房主每年將多支付2100元的按揭。
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