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【更新】烈市爛尾樓盤 華裔受害人失25萬元婚期只好押後
(2022/5/2)
【明報專訊】約克品區烈治文山市一個樓花鎮屋樓盤，其開發商突然被吊銷建屋許可，以至於大債主要賣地回籠資金，結果導致繳納了巨額押金的購房者可能會損失大量押金甚至一分錢都要不回來。
居住在多市怡陶碧谷社區的佩德爾（Hasmukh Patel）夫妻，去年5月買下這處樓花，是要為自己幾年後的退休做準備，為此他們還動用了信用貸款 (Line of Credit)借了25萬元，作為購樓的押金，以此可以減去樓價20萬元。
但這個有72個鎮屋單位的樓盤工程，卻在去年秋天被突然取消。樓盤的開發商Ideal Developments公司，也被監管部門安省房屋建築監管局（Ontario Home Construction Regulatory Authority）拒絕派發許可證。
監管局指控該開發商在沒有許可證的情況下就簽訂買賣協議，而且沒有按規定在安省的「房屋保障計劃」（Home Warranty Program）註冊登記，種種做法都是令買家的權益得不到保障。
事發之後，該項目的有擔保債主（Secured Lender）開始接管，著手出售這個位於央街（Yonge Street）和邦德街（Bond Crescent，即Stouffville Rd.以北）地區的地盤以回籠貸款。
但問題是，就算法院在今日（2日）判決允許出售，所獲得的資金償還有擔保債主之後，可能不會有任何剩餘的錢，來償還佩德爾夫婦以及其它購買了樓花的業主的押金。
這些業主繳納的押金從12萬元到25萬元不等，總額有大約570萬元。佩德羅哀歎說，他和妻子的退休金最後都會落入銀行之手。
開發商方面稱，買家交納的押金，已被用於支付開發成本（包括顧問費、營銷和銷售成本）和土地的持有成本（如按揭貸款和地稅）。因此開發商無法退還原告的押金。
雖然省府的「房屋保障計劃」會保護業主的押金，但10萬元的限額還是會令這些買家損失大約280萬元。對於佩德爾來說，這意味著損失15萬元並且要無限期地推遲退休。
華人買家法岩輝（Yen-Hui Fa，音譯）和佩德爾是同病相憐。他在2020年3月也和Ideal公司簽署了購房合約，購買一處名為Richmond Towns的鎮屋樓盤的樓花，也預付了25萬元的押金，也想拿到20萬元的打折。
但這個位於麥健士少校徑(Major Mackenzie Drive) 夾Lennox Avenue的 樓盤在去年10月被取消，同樣也是因為開發商的許可證沒獲更新。
法先生是首次購房者，他原打算買來這個房子作為自己的婚房，但百般交涉也拿不回押金之後，法先生於今年2月在安省高等法院起訴了開發商和公司創始人Shajiraj Nadarajalingam，除了要拿回押金，還索賠30萬元，認為該開發商涉嫌疏忽導致失去許可證而造成嚴重損失。
「現在前景渺茫。我有一個女朋友，我們想結婚並組建家庭，但現在一切都暫停了，因為我們損失了25萬元。」
Ideal公司稱，沒有要求以信託方式持有法先生的押金。現在法院文件稱，在Ideal公司的許可證無法更新後，開發商對該物業的按揭貸款違約，放貸人將該物業掛牌出售。
Nadarajalingam表示無可奉告，因為與房產有關的事宜已提交法院審理。「我們將繼續盡我們所能，合理地幫助買家維護相關房產的利益。」
有資深的多倫多地產律師齊納蒂（John Zinati）表示，過去樓花項目倒閉的情況並不常見，但如今卻是越來越頻繁，因為大多區炙手可熱的房地產市場吸引了新的開發商進入該領域，其中龍蛇混雜，有的開發商缺乏經驗來處理融資和正確建造項目。
從Ideal公司的網頁上可以看到，該公司的樓盤絕大多數是客戶定制的豪宅項目，很少有多住戶的鎮屋或共管柏文項目。
而且這家公司已經是麻煩纏身。它在2021年將另一處樓盤轉讓給別家公司，而後者卻不打算履行Ideal公司與買家簽署的購房合約。還好那個樓盤是共管柏文項目，買家支付的押金有保障。
而且Ideal公司是2021年2月監督機構開始運作以來，首家受到房屋建築監管局 (HCRA)指控的建築商。
(CBC)
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