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【更新】大多區新柏文供應量少 短期內住房市場仍競爭激烈
(2022/5/3)
【明報專訊】根據Urbanation Inc.今天公布最新數據，大多區今年首季新建柏文銷量按年增加55%，達到8253間，較10年平均的5154間相比，增加60%。今年首季開盤的柏文，有94%都已售出，因此未售出的柏文存貨跌至18個的低位，只有8726間。大多區2021年新柏文銷售達到歷史上的第二高。
大多區2021年的新柏文銷售總量為30844間，比2020年(18282間)增長了69%，與2017年達到的歷史最高水平(31216間)接近。第四季度的銷售量為8361間，同比增長77%，是有記錄以來最高的第四季度銷售額。2021年全年和第四季度的總銷量都超過了10年平均水平的43%。
疫情影響了2020年的預售啟動活動，新的開盤量下降到四年來的最低點18003間，2021年共有92個項目和26835間上市，這比2020年增長49%，是僅次於2017年（29529間）和2011年（28448間）的第三高水平。
買家對這些新柏文的需求非常旺盛，其吸收率達到了85%的高點，遠遠超過了66%的10年平均值。 此外，在2021年推出預售的項目中有85%至少售出了70%的單位，而達到這一水平所需的時間平均只有2.6個月（平均項目規模為270間）。在2021年第四季度推出的6025個預售單位中，有76%的份額在季度末售出，而一年前的2020年第四季度推出並售出的單位的份額為55%。
由於2021年的銷售總量超過了去年新上市的4000多間，2021年第四季度的未售庫存同比下降了26%，達到了14個季度的最低點，即10422間。未售庫存比10年平均水平（15003間）低31%，僅相當於4.1個月的供應，不到10年平均水平9.3個月的一半。在大多區的905地區，2021年第四季度的庫存降至2.4個月的低點，而多倫多市（416地區）的庫存為5.7個月。
2021年第四季度，未售出的新柏文單位的定價平均為1322元/平方呎，每年增長18%，這是自2018年以來新柏文價格上漲的最快速度。905地區的價格增幅最大，年增長23%，平均1050元/平方呎，而多倫多市的價格同比增長17%，平均1429元/平方呎。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand說：「即使在2021年，新的柏文項目推出量大幅增加，仍然供不應求，2022年房市的庫存特別低，價格飆升。隨著轉售供應量的減少，預計短期內住房市場仍將會競爭激烈。然而，到今年下半年，利率上升，創紀錄的柏文竣工，以及可能針對投資者的政策變化，房市可能趨於溫和。」
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