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【更新】【數據指大多區有一類房屋價格仍升】是那一類?
(2022/5/4)
【明報專訊】調升利率後大多區地產市場降溫，4月份大多區二手房屋銷售和價格回軟。
根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB）的數據，4月的房價和往年相比仍在上漲，比2021年4月上漲15%。但3月至4月期間，房屋或柏文的平均售價下降了3.6%，這是連續第二個月的下降。4月份，所有類型的房屋和柏文的平均售價為125萬元，而3月份為130萬元，一年前為109萬元。上個月的銷售量同比下降了41.2%，比3月份下降了27%，這在春季是不尋常的趨勢，因為春季通常是房地產市場最繁忙的季節。
房地產經紀人指出，由於在經濟衰退期間推動房價上漲的創紀錄的低利率已經開始回升，激烈的報價和競標戰減少。加拿大央行（Bank of Canada）在3月份將其基準利率從0.25%提高到0.5%，然後在4月13日將其再次提高到1%。
經濟學家預計央行的隔夜利率將在今年年底前升至2.25%。地產局表示，由於抵押貸款成本和生活成本持續上升，購房者正在觀望。房地產經紀人表示，大多區的看房量在上個月有所減少。
地產局指出，4月份城市周邊的905地區的銷售量下降最多。在過去兩年中價格上漲最多的獨立屋的銷售在4月份同比暴跌47.2%。這些房屋在多倫多市的銷量下降了34%。4月份，郊區獨立屋的平均售價為126萬元，而多倫多市為163萬元，整個地區的年增長率為17.5%。
雖然柏文價格在2021年的大部分時間都在下降，但地產局發現這些房屋價格在4月繼續反彈，整個大多區地區上漲了14%。905區的柏文價格每年上漲18%，而多倫多的價格約為13%。
市區的銷售量也下降了34.5%，而905區的下降幅度略低，為32.2%。地產局表示，由於柏文的成本低於單戶住宅，因此可能比其他類型的住房更能經受新的高利率環境。
地產局的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示，多倫多地區的房源緊張，仍然會有年度增長。但隨著更多的房屋上市，買家之間的競爭減少，未來幾個月的年度增長速度將放緩。4月份的新掛牌房源同比下降了11.7%，活躍的掛牌房源，包括那些在上個月沒有賣出的房屋，上升了12.3%。
最近Royal LePage首席執行官Phil Soper表示，當房屋銷售放緩時，買家和賣家的預期之間通常會有一道鴻溝。買家很快就認識到，市場變冷對他們來說意味著機會。賣家不願意相信他們的房子比那些賣得更高的鄰居的房子價值低。他說：「他們是站在利益的兩端，誰也不願意抽身，這讓銷售額越來越少。」
地產局首席執行官John DiMichele表示，即使銷售量下降，大多區仍然受到住房不足的影響。他說，移民繼續推動人口增長，決策者必須防止擴大供小於求的問題。他說：「在沒有新供應的情況下，需求會越來越旺盛，在不遠的將來需要得到滿足。」
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