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曾招待哈里王子夫婦豪宅價值1,800萬 轉售時可逃避81.8萬物業轉讓稅 只因法
(2022/5/12)



【明報專訊】由俄羅斯億萬富豪米勒(Yuri Milner)在溫哥華島上擁有的一棟叫價高達1,800萬元的海邊豪宅,曾在2020年冬季招待過英國哈里王子夫婦。

該棟豪宅還突現了卑詩省在物業產權登記方面存在的漏洞,因為物業轉讓稅和海外買家稅均不適用於一些售價高昂的住宅。

加拿大廣播公司(CBC)曾在上月發表了一篇調查報導,指哈里王子夫婦曾在2020年冬季的大部分時間,居住在俄羅斯億萬富豪米勒位於溫哥華島上的海邊豪宅Mille Fleurs內。

上述調查還發現了一個不同尋常的物業登記情況,是在分層地契法在上一世紀60年代通過之前發生的。

海邊豪宅Mille Fleurs位於由一間名叫Towner Bay鄉村俱樂部的公司擁有的一片臨海陸地上,是該片臨海陸地上的豪宅之一。該片臨海陸地並未被劃分,在陸地上的所有豪宅的業主均為公司的股東。

當其中的一棟豪宅被出售後,個人股份被轉手,但該宗房產交易並不影響上述臨海陸地的所有權,意味著沒有交易記錄在卑詩省的土地產權辦公室註冊,因此,也毋須繳付物業轉讓稅或海外買家稅。

而根據卑詩省的物業轉讓稅計算方法,成交價高達1,800萬元的豪宅,物業轉讓稅高達81.8萬元。

卑詩省公證人協會的律師兼顧問厄舍(Ron Usher)將Towner Bay鄉村俱樂部描述為住房公司,這類住房公司是在卑詩省的分層地契法在1966年生效之前創建的,是人們分享建築物的所有權的一種方式。

他指出,這是人們在當時購買可負擔房屋的方式之一,而不是作為避稅的方法。

厄舍和卑詩大學房地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville)均指出,擁有住房公司的股份,而不是將自己的個人物業在土地產權辦公室註冊,也存在弊端。

例如,住房公司的股東必須遵守由住房公司制訂的居住規則,他們很難獲得房屋按揭貸款或其它類型的融資。此外,住房公司的股東也不能受惠於首次置業計劃。如果這一物業並非股東的主要居所,還有資本增值稅。



 
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