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【更新】【時移勢易】房市摸頂 但亦有抄底
(2022/5/18)
【明報專訊】在過去的兩個月，房價開始下降，銷售數量放緩，在價格高點買房的人開始感到後悔。多倫多和溫哥華的房地產經紀人和律師表示，他們已經注意到買家在研究有什麼辦法可以退出交易，而賣家則希望確保交易成功，因為情況已經發生了巨大的變化。
周一（16日），加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）表示，在過去的一年裏，全國的房屋銷售數量下降了25.7%，3月和4月間的房價下滑了3.8%。上個月的平均房價總額為741517元。這樣的數字促使一些賣家打算走法律程序以確保交易順利推進，而其他買家則擔心他們多年前購買但尚未收房的預售房產的價值。
多倫多房地產律師莫里斯（Mark Morris）說：「以今天的房地產價格，除了全身心投入，真的別無選擇。如果你全身心投入，然後突然發現賭輸了，而這個賭注是可以撤回的，你就會想盡辦法脫身。」最近幾周，他已經發現9起買家想退出交易的案例，但僅在周一就有3名賣家找到他，希望通過法律途徑來阻止買家離開。
莫里斯不把這種情況稱為一種趨勢，因為不清楚還有多少其他律師看到了同樣的情況，但一天內有三個詢問已經破了他的歷史記錄。他以前每隔幾個月才有一起這種性質的案件。
他說：「購房者正在評估當前的危機，他們覺得自己在高點付的錢太多了，但現在他們有客觀證據表明房價確實降了，因為房產市場已經開始猛烈下跌，而且沒有放緩的跡象。很多買家都面臨買還是不買的兩難抉擇。」
Royal LePage的首席執行官Phil Sopher表示，每次市場波動人們都會受到「驚嚇」，並看看可以對已經簽字的合同做些什麼，但很少有人最終退出交易，因為很難從這種交易中脫身。他認為這種模式只在2020年出現例外，當時疫情爆發，想退出交易的人有很多未知因素。
莫里斯指出，大多數試圖在今年結束交易的買家不會成功，因為沒有合法的退路，但這種情況對賣家來說也是不現實的。賣家真的願意起訴一個沒有資產的買家嗎？賣家真的要經歷三年的法庭，卻發現他們有一個無法追究的判決嗎？他們也不願意這麼折騰。一旦買方將錢存入賣方信託賬戶，想要拿回這些錢只能通過法院訴訟、交易結束或雙方同意停止出售。他見過一些案例，買賣雙方同意結束交易，買家同意把錢交付給賣家。
莫里斯表示，如果交易結束，經紀人可以起訴他們損失的佣金，但沒有多少人整案，因為對經紀人不想和客戶撕破臉，如果經紀人打算再次出售交易失敗的房屋時，他們可能還會求助於買家。
雖然Tirajeh Mazaheri沒有溫哥華沒有發現採取法律行動的，但這位Coldwell Banker Prestige房地產公司的經紀人注意到，在幾年前購買了樓花但尚未收房的投資者有悔意和擔憂。她說：「很多人都在想，如果在一年內出售，我能否拿回這些錢？」
那些在房屋建設前的早期幾輪銷售中購買的人已經走在了前面，但那些後上船的投資人將不得不等待更長的時間來實現收支平衡或賺取利潤。即使擔心處於高位，Mazaheri和Sopher也同意市場確實會反彈，房產仍然是一種有價值的投資。
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