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【轉讓樓花現波折】 華人買賣雙方出了這事
(2022/5/23)
【明報專訊】大多區今年首季柏文樓花銷量增55%，柏文市道暢旺轉讓樓花常見。兩名華裔男子在一宗樓花買賣中，卻出現波折，最後鬧上法庭。
多倫多華裔男子胡姓男子以60.6萬元的價格，在2014年11月購買了一個柏文單位的「樓花」，預計房產可以在2018年4月25日交吉（實際交吉日期為2021年4月26日）。
而在2018年4月14日，胡將購買「樓花」的合約，轉讓給阮姓男子，轉讓價為71.5萬元。為此阮海支付了16萬元的定金。而這個轉讓合約也得到了開發商的認可。
但轉讓合約簽署才一周，胡卻變卦，找經紀跟阮稱，他不想再轉讓了。這遭到了阮的反對，胡看對方態度堅決，也就同意繼續履行合約。
轉讓過程中，除了那份轉讓協議，開發商還需要胡簽署一些不可或缺的附屬文件，而此時胡已經因親人病重而返回中國。
他雖然在中國在律師的見證下簽署了那份文件，但卻不獲開發商的認可，因為這些文件沒有獲得公證。而要獲得這樣的公證文件在中國很困難。而且中國的律師只願意在中文文件上簽名。
為此﹐胡聲稱他特地驅車3小時去香港，請香港的律師幫忙簽署了文件，並寄回給開發商，但開發商卻沒收到。之後，胡少軍又去一次香港簽字，但開發商還是沒收到文件。最後開發商通知阮，轉讓協議不被接受。
對於這些說法，胡沒有拿出證據證明自己曾在香港簽署過這些文件，也沒有證明自己曾郵寄過這些文件。
而且胡沒有很快退回定金，直到阮入稟法院之後，這筆定金才回到了阮手中。
法官明確認定，胡在離開加拿大之前沒有獲得開發商的同意。也沒有證據表明，他曾嘗試或指示他的房地產律師採取措施幫助他這樣做。他從未按照要求向開發商交付表格，這些都導致轉讓協議未能完成。
但法官也指出，胡在2018年6月28日之前毀約，阮完全有權要求合約繼續執行，或者選擇終止合同並就其損失當時就提起訴訟。但阮同意合約終止，除了要求退還定金後，也就沒有提出其他訴求。
要求退還定金，等於是阮明確選擇接受交易的結束。但是當那個單位正式交吉給胡之後，阮卻突然向法院興訟，聲稱自己的權益因為胡出爾反爾的行為而受損，要求法院評估他受損的額度。而此時已是胡毀約近2年之後，更是阮收回他的定金一年多之後。
阮聲稱，他自己本來打算在房屋交吉之後就轉手倒賣，結果胡毀約，眼看到手的房子就失去，隨之失去的就是原本賣屋之後的獲利。
按阮所說，他當日從胡手上拿到轉讓合約之日起，到2年後房屋交吉之時，該單位的市場價值增加了19.5萬元，而這個差額就是他損失的利潤。
阮還要求，他交給胡的定金，從交出到拿回的這段時間，他只拿到2%的利息。如果這筆錢被用於其他投資，獲利肯定不止這一點。
收到阮訴狀的邁爾斯（Myers）法官認為，胡確實有違反轉讓協議的行為。但反過來說，阮拿到轉讓合約之後，雖然有支付定金，但並沒有全額支付購房款，他的資金並沒有被套牢。
而且在胡違約之後，阮海卻沒有立即提出評估自己的利益受損的要求，拖到2年之後才舊事重提，對此阮沒有任何解釋。
轉讓合約裏也明確規定，定金不計算利息，何況如果轉讓合約最終得到履行，阮更沒有理由獲得利息。
綜上所述，法官判決阮只能獲得象徵性的6130元賠償。
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| A D V E R T I S E M E N T |
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