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多倫多房產市場5月價量齊跌 分析師﹕仍未進入買方市場
(2022/6/3)
【明報專訊】受加拿大央行連續加息影響，5月多倫多房產銷售按年比大跌38.8%，所有房型的銷售均價都出現下降，其中柏文單位銷售均價121萬元，比今年2月銷售高峰期（均價133萬元）減少12.1萬元。
多倫多地區房地產局（TRREB）今（3）日公布的大多區最新房市報告還顯示，雖然5月份房價較去年5月依然上漲9.4%，但是按月比，已連續3個月出現下降。其中多市以外905區的獨立屋無論是價格還是銷售量﹐下跌最嚴重。905地區獨立屋銷量
按年大跌42.6%，多倫多跌34.8%；905地區獨立屋銷售均價5月比4月下跌9.3萬元，多倫多跌3.3萬元。
柏文單位方面，大多區5月柏文單位銷量按年下降31.6%，銷售均價77萬元，按年比下降12.9%，按月比5月比4月銷售均價下跌1.9萬元。
TRREB主席Kevin Crigger警告，考慮到不斷上調的央行利率，房市下降趨勢將進入今年夏季，現在房市上形成一個心理預期，買家都在等待市場見底。
TRREB首席市場分析師Jason Mercer表示，雖然比較3個月前，當前房市有利於買家，但是還不能說已進入「買方市場」，可能還需要幾個月出現銷量與上市掛牌房屋數量分離情況，才可得出結論。
今年5月﹐上市掛牌預售的活躍房產數量比去年5月增加26%，其中新上市預售房產數量與去年5月基本持平，說明買賣雙方還在博弈，市場依然能消耗掉新上市的房源。
Mercer還表示，從大環境看，因為沒有出現經濟危機和依然維持的高就業率，所以不會出現賣家因為無力負擔房貸而被迫賣房情況，與之相反，這是可能的未來上市掛牌預售的房產數量會減少，因為潛在賣家如果看到市場價格沒有滿足他們的預期，會捂盤惜售。
他又表示﹕「在今年前2個月和去年後2個月期間，大量房產買家在高利率到來前已提早入市，等於提前預支了市場的需求。而且我認為高利率不一定能阻擋人們購房需求，那些已計劃好買房的購房者面對調整的市場正是出手的好時機。」
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