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【榮辱互見】大多區二手房屋仍搶手地區 約克區竟是這裡
(2022/6/7)
【明報專訊】雖然大多區房市整體冷卻，但在5月不同地區房價有升有降。
多倫多地區房地產局（TRREB）最新房市報告顯示，5月大多區平均房價按年比依然上漲9.4%，但按月比錄得連續第三個月下跌，5月比4月平均下跌3%。
具體看多倫多房市，一些地區房價不降反升，一些地區則明顯下降。北約克Bridle Path社區，5月銷售房價比4月增長12%，而中城區西部（West Midtown）即聖卡拉路夾艾靈頓路和德化林街夾央街地區，房價大跌超30%。
導致房價有漲有跌的一個主要原因是房產買家的借貸程度，如果一個買家向銀行借貸金額巨大，那麼對當前的央行加息就十分敏感。Bridle Path社區屬於豪宅區，均價350萬元，買家借貸成本相較於房價佔比很少。反之中城區西部房屋均價170萬元，在加息前許多買家都是大量借貸購房。
Bspole房地產公司地產經紀鮑威爾（Brendan Powell）說，「不管是多倫多還是大多區其他地區，當前的房價是不同地區有不同表現，就好像一個鐘擺，從去年秋季到今年2、3月房價搖擺到最高值，然後快速回落，現今進入再平衡狀態。」
疫情是導致不同地區房價表現不同的另一個原因，鮑威爾續說，「疫情期間人們選擇離開多倫多到郊區購房置業，推高了多倫多周邊地區的房價，疫情後隨著人們返回市中心辦公和央行連續加息，郊區房價失去支撐，比如905地區的獨立屋均價5月比4月跌去了9.4萬元。最典型的是杜蘭區，几個月前均價達130萬元，試想這個價格完全可以在多倫多購房，誰還去遠郊區？所以我們看到杜蘭區房價最近大幅下跌。」
大多區漲幅明顯的社區有：多倫多 St. Andrews-Bridle Path-York Mills地區，5月銷售均價比4月增長12.71%，從303萬元上漲到340萬元，Rosedale-Moore Park地區，5月比4月增長11.48%，從230萬元上漲到260萬元。
Bradford West Gwillimbury 鎮5月銷售均價比4月增長12%，從116萬元上漲到130萬元。
跌幅明顯的社區有：多倫多湖濱西區包括Roncesvalle-High Park-Swansea社區，5月銷售均價比4月大跌21.36%，從170萬元下跌到130萬元，中城區西部大跌31.15%，房價從260萬元下跌到177萬元。伯靈頓市（Burlington）5月房價比4月跌14.75%，從130萬元下跌到110萬元。
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