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溫市租金年漲兩成 居全國之首 一房單位月租高達2377元
(2022/6/16)
【明報專訊】對許多人來說，在大溫地區買房是可望不可及的夢想，而如今，負擔能力的挑戰也延伸到了租賃市場。溫市一房及兩房單位價格年漲兩成，達到2377元及3495元，居全國首位，近乎是沙斯卡通的2.5倍。
Rentals.ca數據顯示，經過幾個月的停滯後，加拿大租賃市場的平均租金出現了自2019年以來的最大月度漲幅。
報告稱：「在大流行期間，對更大單位的需求是一個明顯的趨勢，愈來愈多民眾需要在家辦公，而家長則需要更多的空間讓孩子全日在家。這一趨勢在後疫苗及復工時代並未消散，許多雇主允許員工每周只來辦公室一兩天，再加上利率的急劇上升，已經阻礙了一些租戶購買房產，租房市場中，對面積較大套房的需求一直很強勁。」
溫哥華市區的一居室套房價格同比上漲近20%至2377元，而兩居室套房價格上漲超過24%至3495元，居全國之首。
在最昂貴的租房市場方面，卑詩省有三個城市躋身前10名。繼溫哥華之後，本那比排名第三，而維多利亞排名第九。
報告指出，在所有房產類型中，溫哥華今年前五個月的平均月租金最高。溫尼辟（Winnipeg）的單戶住宅平均月租1780元，而溫哥華高達4494元。
愛蒙頓（Edmonton）柏文平均月租金最低，為每月1357元，而溫哥華為3188元。利載拿（Regina）出租公寓的平均月租金最低，為每月993元，溫市則為2661元。沙斯卡通（Saskatoon）的地庫租金最低，為每月1096元，溫哥華是2115元。
就每平方呎租金成本而言，溫哥華也在全國名列前茅。報告顯示，溫哥華及北溫仍然是最昂貴的城市，分別為3.87元、3.62元。同時，新西敏在2021年5月至2022年5月期間也經歷了顯著的價格增長，達到每平方呎3.55元，年增幅36%，可能與房源構成的逐年變化有關。列治文也經歷了每年26%的顯著增長，達到3.17元。
總體而言，Rentals.ca發現，溫哥華所有類型的住房都很昂貴，包括單戶住宅、城市屋、公寓、柏文或地庫套房。加拿大的許多主要市場都經歷了大幅租金增長，溫哥華的柏文及出租公寓每年上漲23%，多倫多上漲19%。其他較小的城市的租金通脹率更高，秦基拿（Kitchener）為26%，倫敦為25%，卡加利為20%。面對需求增加，自有住房市場的不確定性，以及由於供應鏈延遲、勞動力停滯導致的延遲交付，預計會繼續給今秋租金帶來上行壓力。
報告指出，這一切現象都是因為溫哥華等城市的出租空置率並沒有真正改變，並且隨著需求的增加而持續保持低位。
（圖：明報記者王冬樺攝）
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