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【投資集團這樣做】學者擔心令準業主買不起房亦租不起房
(2022/6/27)
【明報專訊】大型房地產開發集團Core誓言利用當前房市回軟，投資10億元購買單個家庭住宅用於出租，有批評者指出此舉將進一步加重住房市場的可負擔危機。
位於安省彼得堡Water Street街上的一棟3單位獨立屋，之前業主以每個單位1000元出租，最近它被Core的當地分公司以55萬元競價買入，正以每個單位2500元價格掛牌出租。
這是Core集團去年6月開始實施的投資10億元在全國各地購入4000套住宅用於出租戰略的一個典型例子，迄今為止它們已經在安省各地購買超過80套住宅。
Core戰略是在彼得堡、京士頓、巴里、咸美頓等中小城市購入老舊住宅，進行裝修升級後再以更高價格出租出去，這一模式在美國已十分流行。對此業內人士批評，Core做法將進一步加重住房市場的可負擔危機。一方面，它令普通購房者與大公司競爭，無疑增加了住房市場的緊張，特別是在安省那些住房供應量不足城市，推高房價將使得人們更加難圓住房夢。在京士頓Rideau Heighs社區的一棟獨立屋，去年房主由租轉售掛牌價37.9萬元，四天內收到3個柯化，2個為普通購房者，1個是Core在當地的分公司，最終該物業被後者以43.7萬元高價搶購。Core分公司已將這棟2臥房的物業改造成3臥房，租金價格從每月1799元提高到2399元。
另一方面，Core做法推高了當地市場的租金價格，使得租房住變得難以負擔。以Core深入進入的彼得堡租賃市場為例，加拿大按揭和住房公司（CMHC）數據，去年10月2臥房和3臥房單位的平均租金分別為每月1305元和1365元，今年1至4月份分別上漲到2106元和2350元，而該城市的可負擔租房價格為每月1850元。
多倫多都市大學城市和地區規劃研究專家David Amborski說，「我現在懷疑其他房地產公司將效仿Core做法，結果導致加國房產市場更加緊張，可負擔性進一步惡化。」
Realosophy房地產中介總裁John Pasalis說，「我擔心是這種地產公司買房出租的美國模式進入加國後，將給普通加拿大家庭帶來麻煩，使得他們既買不起房又租不起房。」
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