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【展望樓市去向】CMHC首席經濟學家今日講得清清楚楚
(2022/7/11)
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席經濟學家杜根(Bob Dugan)今日發表報告，指出利率上升將導致經濟增長放緩。這導致更高的失業率和更低的工資增長，再加上更高的按揭貸款利率將使獲得房屋所有權更具挑戰性。
他又表示，利率上升將增加建設成本，主要是由於融資成本增加。再加上材料成本飆升和勞動力短缺，這限制了住房供應。綜合來看，預計加拿大房地產市場將在2023年年中前出現下滑。
他又指出，過去兩年房價的高速上漲是不可持續的。住房成本達到了大部分首次購房者無法承受的水平，這將導致2022年房市放緩。預期的借貸成本增加導致2022年和2023年房價增長進一步放緩。在高利率在這種情況下，全國平均價格保持高位，但到2023年年中將比2022年初的水平下降5%。在同一預測期內，溫和利率情景下下降3%。
他表示，按揭貸款利率最終在2024年開始企穩。在家庭收入增加和移民增加的支持下，房價有望恢復正向但溫和增長。在預測期內，價格水平持續上漲，給購房者的負擔能力帶來壓力。正如CMH 的《加拿大住房供應短缺：估計到2030年解決加拿大住房負擔能力危機所需的條件》中所提到的，這將給租屋市場帶來更大的壓力。潛在的房主將繼續租住更長時間，出租空置率將更低。
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