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女子在網上拍賣平台買了爛屋 成交價超預期還要另花10萬元維修
(2022/8/18)
【明報專訊】一名客戶在網絡拍賣平台購買房產，事後卻發現房屋存在很多質量問題。拍賣平台沒有在客戶出價之前披露這些問題，客戶決定採取法律手段維護自己的權益。
地產專家表示，購買房產時一定要仔細檢查房屋，最好聘請有經驗的房屋檢查員。
38歲的米林（Jennifer Mealing）一直想買一個屬於自己的房子。去年12月，她在一個名為「Unreserved」的在線拍賣平台以517,501元的價格買入渥太華郊區Orlean的一個半獨立屋﹐成交價遠高於Unreserved發布的43至47萬元的市場估價。
她參觀房屋時感覺房屋條件尚好，但自從1月下旬拿到房子後，立刻發現很多隱藏問題。
Unreserved隱瞞了房屋曾發生火災的事實。米林從渥太華市府拿到房產的火災報告，詳細說明2003年的一場大火，火災嚴重損毀物業，米林只能把樓上的所有物品都清理掉。
她向Unreserved公司提到火災問題，對方卻表示這不在保修範圍內，因為火災「不是公司造成的」。
隨後，愈來愈多問題暴露出來。米林在2月聘請的專業驗屋師在報告中詳細說明了Unreserved的房屋評估中隱瞞了幾十項問題，總維修費用將達到10萬元。
Unreserved曾派代表多次造訪米粒的房屋，在3月底提出以4,000元換取米林放棄起訴的權利。雙方都沒有同意這個和解協議。
6月，米林的律師向Unreserved公司的創始人兼行政總監奧康納（Micheal Ryan O' Connor）提出44,850.78元的賠償。奧康納表示，米林和她的律師是在惡意談判，如果公司不賠償米林的房屋問題，他們就發起循法律途徑索賠，並聯繫媒體「提醒Unreserved的潛在的買家」。
在最近的Unreserved房源中，每一頁文件的底部都有小字的免責聲明，說明Unreserved「不代表本報告中的內容是準確、完整或最新的。您使用本報告中的信息，風險由您自己承擔，Unreserved對您使用本報告不承擔任何責任或義務。」 但米林收到的房屋報告並不包括這一免責聲明。
Unreserved聲稱「每個房屋在拍賣之前都進行了預先檢查」，但資深房屋檢查員懷特（Mike White）表示，該公司的檢查報告並沒有披露全部問題。
懷特從業17年，檢查過近7,000個房屋，他目前正檢查Unreserved的另一個上市房屋，發現煙囪和其他牆壁需要大修，耗費數千元，但Unreserved的報告並未提到這些問題。懷特說：「如我是買家，在沒有看到房屋的全部檢查報告之前不會購買。」
加拿大房屋和財產檢查員協會（CAHPI）主席威克斯（Peter Weeks）說：「它沒有達到我們會員標準的詳細程度。我們作為專業驗房師，對缺陷有敏銳的洞察力。我們接受培訓，知道如何發現這些問題。」威克斯表示，他們的檢查報告通常有30-80頁，而Unreserved的報告只有兩﹑三頁。
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