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【獨立屋樓盤70萬30年按揭貸款利率2.75%】你會信嗎?
(2022/8/29)
【明報專訊】多倫多一名地產經紀爆料，一個很可能是金融騙局的房產銷售正鎖定黑人和低收入社區，警告購房者如果購房合同看起來太好絕對不能相信。
黑人地產經紀多克里（Horace Dockery）日前在臉說發出警告說，「當我社區許多人告訴我有一個非常便宜的樓盤時，我立刻意識到很可能是金融詐騙。現在大多區低層住宅最少要100萬元，這個樓盤才70多萬元，而且給買家30年期的貸款利率只有2.75%，裡面絕對存在問題。」
樓盤由持牌開發商Paradise Development Inc.（PDI）開發，但多克里注意到在買家簽署的購房合同上，開發商署名是Paradise Development Homes Limited（PDHL）和一個叫Empire Finance的金融按揭公司。
從業27年的ButlerMortgage按揭公司創始人Ron Butler說，「在當前利率環境下提供2.75%的房貸利率絕對是荒唐的，裡面肯定有問題。目前私人貸款公司的房貸利率在6.5%到8%區間，它如此低利率需要借款公司有數十億元的安全儲備金，私人公司絕對做不到，只有大的金融機構比如銀行可能。」
多克里出示的一份購房合同顯示，一個位於皮克靈Seaton社區的新樓盤，一棟2360方呎獨立屋，售價70.5萬元，買家交訂金35.250元。合同中有一條聲明，在共享信息情況下買家承擔訂金損失風險，另一條有關買家應該向律師查詢的部分則被刪除。
多克里表示，「合同顯然不想要買家提出疑問，轉移風險給買家，這引起了我的關注。」
PDI在一份回應聲明中表示，它與PDHL和Empire Finance沒有任何關係，兩家公司無權銷售它的樓盤。PDI市場銷售副主席Daniel Salerno表示，去年春季市場上有非法銷售它們開發的項目和不合適使用它們名字的行為，已採取法律手段進行調查。它們還向皮爾區和多倫多警隊報警，並向PDHL和Empire Finance發出停止侵權信。
加拿大廣播電台（CBC）調查發現，PDHL最初於2021年2月在安省商業註冊成公司，法人代表Hassan Zafar，後來又兩次更改公司名字，Empire Finance則沒有在安省商業註冊有註冊記錄。
CBC訪談了10多名交了訂金的購房者，多市市民Guerline Cribe說，「我是在2020年5月與Empire Finance簽署了貸款購房協議，購買了PDI開發的旺市一個樓盤，我購買的是一棟鎭屋54.5萬元，交了1萬元訂金，合同規定今年3月交房，可是至今沒有音信。」
安省金融服務管理局（FSRA）表示，無論是PDHL還是Empire Finance都沒有金融按揭的執業牌照，屬於違法行為。
(CBC)
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