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【這群人亦在爭奪租房盤】令致租金愈來愈高昂
(2022/9/12)
【明報專訊】魁北克一個可負擔學生房屋非弁利機構UTILE在最近發表的一份報告揭示，與普通的加拿大租客相比，學生繳付的房租高出了多達25%，主要是因為很多高等院校均位於人口密集的城市中心，並且通常是在這些城市租金最高昂的社區。
鑑於加拿大的房屋出租市場繼續升溫，房屋專家和理財顧問均警告說，因缺乏學生宿舍而引發的學生住房危機，不僅導致學生債務的大幅增加，而且對年輕學子獲取高等教育的機會構成了威脅。
專家們還指出，上述議題還連累了更大範圍的房屋市場，因缺乏專為學生提供的可負擔房屋，迫使很多學生不得不與職場專業人士和年輕家庭爭奪高端出租房屋，從而進一步推高了租金。
UTILE的行政總監Laurent Levesque說：「學生住房的缺乏現正蠶食加國所有大城市的廉租屋的供應，如果我們不建造更多的學生住房，我們將長時間感受到這一短缺，這將對學生們、高等院校、更廣泛的出租市場和其他低收入家庭產生負面影響。」
絕大多數的理財專家均同意，最理想的租金與收入比例是30%。如果租金與收入的比例超出了30%，租客通常會面臨財務壓力，並且將被迫削減其它開支。
然而，對於加拿大的絕大多數學生租客而言，租金與收入的比例遠遠超出了30%。根據UTILE的調查結果，多達7成的學生將總收入的超過一半用於繳付租金。而在多倫多和溫哥華，普通學生將超過一半的收入用於繳付租金。
專家們指出，學生住房危機源於學生宿舍的缺乏，根據專長於學生住房的市場調研公司Bonard在2021年發表的一份報告，加國各地估計有接近160萬名全職就讀的高校學生，但學生宿舍的床位只有20萬個。
理財顧問格雷(Janet Gray)相信，解決學生住房危機的責任在於高等院校應興建學生宿舍。她說：「如果它們想要吸引學生，它們不得不確保有住房提供。」
但她也認識到，對於教育機構而言，預測未來的住房趨勢是具有挑戰性的。
(明報記者攝)
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