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【更新】【點解加國房市到明年春季才見底】學家稱是有原因的
(2022/9/20)
【明報專訊】皇家加拿大銀行（RBC）預計房價將比最高峰時期下降14%。8月的房屋銷售活動是三年半以來最安靜的，連續第六個月下降。市場上活躍的買家越來越少，預算也越來越緊張，這使房價上漲的動力不足。
加拿大皇家銀行的報告顯示，8月房價按月下降了1.6%，自2022年2月的峰值以來下降了7.4%。隨著利率的攀升，短期內房價會繼續下降。報告還預計12月的政策利率預測提高到4%，高於之前預測的3.5%。
加拿大皇家銀行經濟學家霍格（Robert Hogue）預計，加拿大央行（Bank of Canada）10月將加息0.5%，12月再加0.25%，因此調整了之前的預測。他說：「我認為繼續加息是不可避免的，所以預測納入了未來可能的加息，它反映了市場的變化。」央行的政策利率影響大銀行的最惠利率，浮動利率按揭貸款與之掛鉤，導致房主和買家的借貸成本增加。
報告指出，安省和卑詩省的房屋價格已經大幅下降，大西洋省份和魁省的房市也在趨緩。從歷史上看，需求大多集中在安省和卑詩省，但包括滿地可和哈利法克斯在內的較冷門城市近年有了更多的跨省移民，推動了需求。報告預計，安省和卑詩省的房價將在2023年春季下降16%，而阿省和沙省將下降4%。
滿地可銀行（BMO）的高級經濟學家Robert Kavcic表示，影響房價下跌的另一個因素是按揭貸款的預先批准，這正在支撐市場。通常情況下，購房者在選購房屋時會獲得按揭貸款的預先批准，借款人通常在90至120天內獲得利率。這意味著，如果有人在6月獲得預先批准，他們將不會受到更高的借貸成本的衝擊。當時的五年期固定利率平均為3.59%，而現在的利率超過了4.5%。
Kavcic指出，目前的房屋銷售未能反映出當前的按揭貸款利率，因為許多購房者在幾個月前就獲得了他們的利率，這就是為什麼房價直到2023年春天才會觸底。Kavcic說：「這推遲了房屋市場的調整過程。9月的住房數據不能反映市場的真實情況，要等到2022年下半年或2023年初。」
Macdonald-Laurier研究所高級研究員、加拿大統計局前首席經濟分析師克羅斯（Philip Cross）認為房價至少會下降20%。他補充說，房價仍然高於一年前的泡沫，許多人仍然負擔不起房價，甚至還有可能進一步下跌。
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