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多倫多上月掛牌上市房屋跌至20年來新低
(2022/10/5)
【明報專訊】多倫多地區房地產局（TRREB）最新報告顯示，上月多倫多地區掛牌上市的預售房產數量11,237套，創造2002年以來市場供應量最低紀錄。雖然當前的高利率和高通脹大環境使房產市場迅速冷卻，但供應量嚴重不足支撐房價沒有大幅下跌。
9月﹐各類房型成交均價109萬元，比上月略有上漲，已連續第2個月上漲，但按年比下跌4.3%。
TRREB首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）說﹕「掛牌上市預售房產數量低於歷史平均水平，一些買家正面對愈加收緊的房產市場，特別是在多市中央區，我們看到一些社區有很高的購買需求，而掛牌上市房源非常少。」
從房價看，9月各類房型成交均價109萬元，比今年2月央行加息前的房價最高峰時減少24.7萬元，最大降幅是獨立屋，9月成交均價137萬元，比去年9月下跌10.2%。柏文單位9月成交均價則比去年同期上漲3.2%。
從銷量看，9月共銷售各類房產總計5,038套，按年比大幅下降44.1%，反映出市場存在更多的不確定性，特別是當前房貸按揭利率上升至4%到5%，比較去年最低點只有1.5%，極大地打擊了市場的信心。
TRREB主席Kevin Crigger說﹕「自央行加息後市場發生明顯的轉變，我們看到更多潛在買家離場﹐並處於觀望狀態。面對房產市場內外的諸多不確定性因素，加國房市未來很難預測。然而﹐從另一個角度看，股票市場的動蕩和多倫多地區不斷上漲的租金也使得一部分潛在購房者有入市的需求。」
市場研究公司Urbanation數據，多倫多地區的柏文單位8月平均租金2,806元，按年比上漲19.5%，意味著租客平均每月多支出租金458元。
Crigger最後表示，Ipsos最近民調顯示，公眾一致認為當前市場上的房產供應量不足，令普通購房者「望房歎息」。
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