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房價雖跌但反難負擔 到底是怎麼一回事
(2022/10/6)
【明報專訊】儘管大多倫多地區的平均房價自今年2月以來已下跌了近25萬元，但受到加拿大央行加息導致房屋按揭貸款利率大幅飆升的影響，與今年2月房價攀至最高峰時相比，人們在置業方面的可負擔能力反而被削弱了。
大多倫多地區在今年9月的平均房屋售價為109萬元，與今年2月的平均房屋售價133萬元相比，下跌了24.7萬元。因央行為遏制通脹而加息，導致了房屋按揭貸款利率的大幅飆升，更高的借貸開支現正抵消了房價的下跌。
對此，多倫多的地產經紀Wins Lai說，按照今年2月﹐133萬元的平均房價，為期5年的固定按揭貸款利率是2.5%，買家在繳付了20%的首付款後，需要家庭年收入達到23.5萬元才能符合貸款資格。
而在今年9月，儘管房價下跌了24.7萬元至109萬元，但因為為期5年的固定按揭貸款利率攀升至5.5%，意味著買家在繳付了20%的首付款後，需要家庭年收入達到237,250元才能符合貸款資格，較今年2月的家庭年收入要求增加了2,250元。
加拿大皇家銀行的高級經濟學家霍格(Robert Hogue)在最近發表的一份報告中指出，利率攀升的影響尚未走到盡頭，實際上，在多倫多置業從未如此負擔不起。
霍格說：「下跌的房價、上升的利率，並未使月供更能負擔，反而使那些原本在風口浪尖上要進入市場的人士轉入租務市場，那些想要出售房屋並縮小居住面積的人士損失對他們物業的投資。」
根據皇家銀行的報告，在多倫多，人們現時花費家庭總收入的83%用於住房開支。至於可負擔性的標準是人們不會花費家庭總收入的超過30%用於住房開支。
霍格還指出，多倫多的房屋變得可負擔的可能性是非常渺茫的，他說：「這是一個國際城市，人們來到這裡並要求更多的土地來興建房屋或購買房屋，如果有需求，價格將總是上漲。」
他又說，要讓住房變得可以負擔，房價需要再下跌40%至50%，或者下跌數十萬元。但如果收入水平無法跟上房價，加上房屋供應依然有限，房屋難以負擔的現象將繼續。
多倫多都市大學城市興建研究所的行政主任博達(Cherise Burda) 指出，影響房屋可負擔性的其它因素之一就是購房首付款的金額，她說：「你在首付款中投入多少資金，有助於抵消借貸開支。」
根據皇家銀行的預測，到2023年10月，加拿大家庭將花費家庭總收入的52.5%，用於成為業主的相關開支，依然遠遠高於可負擔性的標準。
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