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房地產市場動蕩 業主租客同樣受創
(2022/10/9)
【明報專訊】大多倫多地區的房地產市場在最近幾個月來發生的劇烈震蕩，導致租客和業主這兩大群體對於房地產市場的命運產生了兩極分化的分歧。
一方面，業主對於利率調升感到恐懼，並想像他們的退休計劃隨著房價的下跌而泡湯。另一方面，很多租客為房地產市場可能出現崩潰而喝彩，並等待在房價大幅下跌時入市，或最少能獲得一些租金減免。
現年51歲、居住在多倫多Parkdale社區的租客Daphne Vasquez說：「我希望房地產市場出現崩潰，業主將沒有選擇，只能降低租金。」
現年59歲的教師Rhonda Starkman則是一名業主，在多倫多的Mount Pleasant East社區擁有一棟半獨立屋已長達24年，她對於房價下跌以及利率調升深感擔憂。
當她的房屋按揭貸款在本月續期時，她每月的還款額將增加約1,000元。
在多倫多的人口普查大都會地區，租房的家庭數量在過往10年來不斷增加，增長了多達25%。根據加拿大統計局在2021年的人口普查數據，現有35%的多倫多家庭租房。相比之下，業主所佔的比例約為65%，與2011年達到高峰期相比，下跌了3.2%。
而根據市場研究公司Urbanation最新發表的一份報告，無論是業主還是租客，這兩個群體在今年秋季均感受到壓迫感。
與此同時，根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)發表的統計數據，受到利率調升的影響，多倫多的獨立屋的平均價格與去年同期相比下跌了11%，達到1,585,589元。
多倫多都市大學羅渣士商學院的教授海德爾(Murtaza Haider)說，租客可能不得不對他們所希望的事情小心，因為房價的大幅下跌將與重大的經濟動蕩齊頭並進，房地產在加拿大的國內生產總值中所佔的比例超過了10%。
他說：「一個巨大的崩潰將與失業聯繫在一起。」他還指出，租客應就應對那些經濟動蕩做好準備，因為業主仍有房屋的淨值，他們有緩衝。但租客通常沒有這種緩衝，一旦發生經濟衰退，他們承受的痛苦將超過業主。
在滑鐵廬大學地理和環境管理系的助理教授沃斯(Nancy Worth)看來，租客和業主均在掙扎應對相同的問題，那就是可負擔性和房地產市場的不確定性。
她說：「我們看到租金的開支上漲，我們看到房屋的開支上漲，但我們尚未看到收入以任何方式同步上漲。」
多倫多都市大學城市興建研究所的行政主任博達(Cherise Burda)說，解決方案的一個重要部分是興建更多的廉租屋，且各級政府，特別是聯邦政府應扮演重要的角色。
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