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好景不常 加人疫期積累近4萬億元財富 正迅速蒸發
(2022/10/28)
【明報專訊】加拿大皇家銀行（RBC）出台的一份新報告稱，隨著房地產市場降溫和利率飆升，加拿大人在疫情期間積累的近4萬億元淨財富正在迅速蒸發。
疫情期間的房地產繁榮使許多加拿大人的家產上升52%，加上股市飆升，使得加拿大人積累了3.9萬億元的淨財富。但到了2022年第二季度，就已經損失了約9千億元。
經濟學家表示，加拿大經濟正在陷入衰退，而財富下降是推動衰退速度超過預期的關鍵因素。
RBC經濟學家、報告作者之一的富利斯通（Carrie Freestone）表示，「我們原先以為這會是一次溫和的衰退，而且衰退要到2023年第二季度時才會出現。但近期的數字卻顯示，今年第一季度就已經出現衰退。」
這份報告的標題為《證明點：加拿大淨財富中以房產推動的繁榮已經結束》。報告稱，預計到2022年底，淨財富損失將達到1.1萬億元，未來幾個季度將達到1.6萬億元。
富利斯通指出，這使得加拿大人感覺不那麼富有，對消費也失去自信。人們開始花費疫情期間積累的現金。
分析發現，儘管每個加拿大人都感受到通貨膨脹和利率上升的壓力，但中低收入家庭受到的影響最大。此外，綜合經濟壓力將在2023年從家庭支出中削减約150億元。
與中低收入階層的節衣縮食相比，隨著疫情限制和封鎖的放鬆，高收入家庭和富裕的加拿大人繼續在旅行和招待方面可以自由地支配的支出。 「這使得整體支出保持強勁，並新增了通脹壓力。」
加拿大人現在不得不權衡開支的選擇，優先考慮必需品，如雜貨、汽油和債務。報告估計，很快家庭將被迫把15%的到手薪酬用於支付債務，因為按揭貸款成本提高。
滑鐵盧大學經濟系名譽教授戴維斯（Jim Davies）表示，財富和相應的消費者支出減少，也將導致消費者延遲購買耐用商品，「例如可能會减少汽車的銷量，减少餐廳用餐、旅遊和娛樂等可選項目的支出。」
而其他人可能會延后退休，希望房價在幾年內反彈。嬰兒潮一代或60歲至75歲的人可能會選擇縮減退休計畫，因為他們出售現有住房後所獲得的資金更少。也有一些人可能會受益於較低的房價，尤其是那些在攢錢買房的人。
「然而，許多人的境况會更糟，尤其是由於按揭貸款利率的提高。」
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