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聯邦政府引入大量批移民 將令樓房市場復蘇
(2022/11/3)
【明報專訊】11月1日聯邦政府宣佈未來3年移民引進計劃，從2023年到2025年分別引進移民46.5萬、48.5萬和50萬，經濟學家表示，此舉有利於推動更多住房建設，加大住房供應量，使住房市場從當前下跌中恢復。
加拿大皇家銀行（RBC）高級經濟師霍格（Rober Hogue）說﹕「聯邦政府未來移民引進中包含建築領域的技術工人，這些新來者到來將填補建築業的用工短缺，有助於加快住房建設。當前由於勞動力短缺，住房供應量遠遠不能滿足市場需求。」
加拿大另類政策研究中心（CCPA）高級研究員Richardo Tranjan對此亦表示同意。他說﹕「移民在加拿大經濟發展的各個領域扮演重要重要，特別是在建築行業，建築工人中移民人數越來越多。」
滿地可銀行（BMO）首席經濟師兼管理部主任波特（Douglas Porter）說﹕「從長期看移民帶來的人口增長有助於住房市場走出當前的下跌趨勢，促進房價上漲和價值上升。我們看到那些人口增長強勁地區，住房需求旺盛，房價上漲。」
加拿大帝國商業銀行（CIBC）國際市場部首席經濟師Avery Shenfeld說﹕「市場預期﹐2023年春季房價最少下跌30%會因為新移民到來有所緩和，因為他們的住房需求起到一定支撐作用，我希望到2024年央行加息導致的按揭利率上升情況開始減輕，為當前正在觀望的購房者打開一個入市購房的窗口期。」
經濟學家還指出，大量移民湧入也加大了住房需求，需要三級政府加大住房建設力度，增加供應量。
今年10月25日道格福特政府推出立法未來10年建設150萬套住房，多倫多市府也計劃到2032年額外建設28.5萬套住房。加拿大國家住房建設戰略（CNHS）計劃未來10年投入720億元提高住房建設。在大多區，今年第三季度新建柏文單位數量創記錄，按年比增長了45%。
波特最後表示，「供應量不足不是導致住房緊張的唯一原因，疫情初期的歷史性較低利率使得投資房產大增，出現了需求泡沫，現今利率快速上升已經澆滅了投資需求，市場正在恢復正常，我想一旦泡沫被打破，市場對於首次置業者和新來者的大門便會打開。」
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