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【更新】【多市房價跌勢已穩平穩】價跌幅度不如先前估計的大
(2022/11/8)
【明報專訊】加拿大皇家銀行（RBC）新的房市報告顯示，多倫多房價下降趨勢已經企穩，由於加拿大央行加息繼續，市場的下行要到明年春季才可能結束。
報告說，當前市場活躍度依然低於疫情前水平，過去4個月多倫多地區房市一直保持「非常安靜」，報告作者、RBC經濟學家霍格（Robert Hogue）說，「在經歷今年春季和夏初的大幅下跌後，過去4月的市場緩慢下降，看起來好像在修整，至少在活躍度上落後我們的預期，我們依然看到市場繼續下行的壓力，但已經趨向平穩。」
按照經濟學家普遍預測到2023年春季房價下跌最少30%，當前的市場表現可能是一個積極信號。與此同時，央行加息導致的房貸按揭利率上漲抵消了房價下跌給潛在房產買家帶來的利好。賣家則選擇撤銷掛牌離場觀望，導致上市銷售的房產數量處於近幾十年來最低點。
報告引用MLS 房價指數顯示，自從3月最高值以來，多倫多地區的平均房價已下跌18%，平均每個物業的增值從疫情初期的50.4萬元下跌到現今的23.7萬元。
霍格還說，「由於12月央行還要加息，潛在房產買家將繼續觀望、面對挑戰，但是一旦加息達到頂峰和趨於穩定，市場將逐步調整適應，我預計房價很可能在明年春季見底。我並不是說明年春季市場立刻反彈、活躍度恢復，而是說市場將趨於平穩，雖然繼續下降，但下降幅度不像我們過去看到的那麼大。房價方面可能出現我們稱為見底的跡象，雖然繼續下探，但未來幾月下降幅度會明顯放緩。」
報告又說，加拿大其他主要房產市場出現同樣情況，房價下跌趨勢正在企穩，溫哥華房市自從今年3月來已下行44%，雖然10月的再銷售活躍度按月比上升10%，但不可能是市場拐點，因為房價仍在下跌，只是下跌幅度有所收窄出現企穩。
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