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【3年增收150萬移民】租房市場將有壓力
(2022/11/8)
【明報專訊】加拿大在未來三年將新增150萬移民，聯邦政府認為這將促進經濟，但是也引發了人們對住房危機的焦慮。但是專家表示，新移民不會影響房屋價格，但是會對租房市場造成壓力。
Paul Askett是怡陶碧谷Brockport Home Systems工廠的製造部副總裁，他找不到足夠的工人來組裝預制牆和地板，裝配車間的工作人員通常缺少約10%。他說：「這肯定以巨大的困難，疫情改變了一切。」整個加拿大大約有100萬個空缺崗位，建築行業尤其缺人。Askett的公司經常僱傭和培訓新移民，他對聯邦的移民目標表示歡迎。他說：「我們歡迎所有新移民，我們可以提供培訓和指導，提升工作技能，幫助他們就業。」
溫哥華房產稅專家沙利文（Paul Sullivan）表示，加拿大需要更好的規劃未來，既能促進受影響的經濟，又能確保給新移民有足夠的住房和服務。他說：「我們每年建造大約26.5萬套住房，但是卻要迎來每年50萬移民，現在的住房就已經供不應求了。」
多倫多都市大學（Toronto Metropolitan University）城市分析研究所所長Murtaza Haider研究了加拿大移民和房地產的數據，過去的研究表明，聯邦計劃每年增加約15萬至20萬人的移民，將沒有什麼影響。
他說：「我認為，大多數新移民沒有足夠的存款買房，他們不會對房價產生什麼影響，反而會對租房市場造成壓力。」
Haider指出，如果2023年和2024年分別引進50萬移民，會對2026年和2027年的自有住房產生壓力。
政治經濟學家Ricardo Tranjan說：「很多省份對租金上漲的立法非常寬鬆，租金可以年年漲，漲幅不限，幾乎沒有省份約束空置房屋的租金，這些都推動了價格上漲。」 他表示，出台更嚴格的空置稅和租金限制可以緩解租金飆升。
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