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兩大銀行推利息加入未償還本金政策
(2022/11/21)
【明報專訊】為了幫助房貸按揭者應對不斷上漲利率導致的還款壓力，加拿大最少有2家大銀行推出轉移部分房貸利息進入未償還房貸本金延後償還的政策。
今年3月以來加拿大央行的基準利率上漲到現今的3.75%，加拿大各大銀行的房貸按揭利率也隨之上升，那些選擇浮動按揭利率的房貸業主首當其沖面臨巨大還款壓力。道明銀行（TD）和加拿大帝國商業銀行（CIBC）率先修改還貸政策，允許房貸者把增加的部分房貸利息放進房貸本金中，在未來還貸期內分期償還。
滿地可銀行（BMO）、加拿大皇家銀行（RBC）、豐業銀行（Bank of Nova Scotia）等加國其他大銀行目前還沒有跟進。
隨著按揭利率快速上漲，一些房貸者發現他們每月的還款額度中償還房貸本金比例非常小，結果觸發銀行的「觸發利率」(trigger rate)，該利率要求還貸者增加每月還款額度以減少分期償還的貸款總額。考慮到一些房貸者面臨無力還貸的風險，TD和CIBC銀行允許這部分客戶繞開觸發利率，即每月不必償還全部房貸利息，未償還部分分攤加到房貸本金中，在未來分期還款中逐步償還。
兩家銀行表示這一政策給客戶提供了多一個選擇，幫助客戶找到更適合的還貸方式，但拒絕評論有多少客戶觸發「觸發利率」。
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