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【更新】【爭議聲不絕省府通過建屋法案】省內城鎮將少收51億元發展稅金
(2022/11/28)
【明報專訊】道格福特政府企圖通過的「更多住房更快建設」第23號法案因為包括大幅削減開發商支付給地方政府的城市開發費，引起大多區各市政府的批評。在一片爭議聲中，省府今日通過相關法案。
這個計劃在未來10年建造150萬套住房的法案，為鼓勵房地產企業建設更多住房，將凍結和減少支付給地方政府的開發費，由大多區主要城市組成的安省都市協會（AMO）用「災難性」、「深不可測」形容法案一旦實施
帶來的不良後果，估算各市政府將為此減少財政收入51億元，其中4億元為住房專項基金。
在密西沙加召開的緊急市議會上，市議員帕里什（Carolyn Parrish）警告，「法案將帶來稅收大漲、削減公共服務以及無力投資公路、交通以及城市排污系統等基礎設施建設，我們粗略計算，市府未來十年將減少財政收入8.85億元，為彌補這個窟窿，每年需增加地稅5%。」
多倫多市府也警告，法案將帶來每年2.33億元的財政收入損失，而且減少住房的供應量，因為市府會沒有資金投入到新建住房的道路管網社區服務等配套基礎設施建設。
安省城市事務和住房廳長克拉克（Steve Clark）回應表示，23號法案有助於鼓勵開發商建設更多可負擔和可租賃住房，當前大多區一個民宅項目開發商需要繳納的城市開發費和各種稅費平均為11.69萬元，最終轉移給消費者按照20年房貸按揭計算，相當於每月額外還貸800元。凍結和削減開發費，將大大減輕開發商的建設成本。
克拉克還表示，將與各地市府和聯邦政府合作，確保各地市府能過取得聯邦政府的14億元加速住房基金。
安省新民主黨（NDP）也對23號法案提出批評，NDP多倫多區省議員貝爾（Jessica Bell）說，「法案將帶來各市政府的財政收入減少，無力投資城市基礎設施，這反而阻礙住房開發建設，最終將看到人們因為負擔不起市中心高昂住房而被迫遷移至交通服務不發達的郊區，或者面臨無家可歸風險。」
約克區區域政府行政主官Bruce Macgregor說，改變城市開發費的徵收模式將衝擊到各市對道路、管網、排污系統等基礎設施投入，不利於城市的發展建設。
烈治文山市長韋斯特（David West）則要求省府暫停23號法案，先進行廣泛諮詢。
多倫多大學政治學教授懷斯曼（Nelson Wiseman）說，「23號法案類似於30年前的安省夏里斯政府實施的以削減公共服務解決住房的政策，將地方政府置於艱難位置，因為不像省府能夠增加各種稅收，市級政府的財政收入主要依賴地產開發的收入。」
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