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【更新】【今年11月大多區二手房屋市場慘烈】自己看一下
(2022/12/6)
【明報專訊】多倫多地區地產局（TRREB）最新房市報告，從柏文公寓到獨立屋，大多區市場各種房型11月成交價均出現下跌，備受買家青睞的獨立屋跌幅11.3%，銷售量按年比大跌49%。
TRREB本周二公布的報告顯示，各種房型包括高棟柏文公寓和獨立屋、半獨立屋、鎭屋等低層住宅，今年11月比較去年11月成交均價下跌7.2%，為108萬元，其中獨立屋下跌11.3%，均價140萬元，半獨立屋下跌13.9%，均價104萬元。柏文公寓價格維持相對穩定，比較去年同期僅下跌0.9%，成交均價70.8萬元，鎭屋則比較去年同期上漲6.4%，成交均價90萬元。
房屋銷售方面，11月共銷售房產4544套，比較去年11月大跌49%，略低於今年10月的4949套，其中柏文單位銷量下跌55%，獨立屋銷量下跌46%。
報告還顯示，衡量市場供應量的上市掛牌預售房屋數量11月為8880套，按年比下跌11.6%，但其中活躍房產數量按年比上升96%，說明有更多上市房產銷售周期延長。
TRREB首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）說，「隨著利率連續大幅上升，我們看到越來越強地打擊房價，特別是高端物業的房價，然而新上市銷售房源的短缺又維持房價上升，因此自從今年夏天以來大多區房價比較2月到6月，呈現相對穩定狀態。」
默瑟續說，「利率對房市的影響很可能到明年晚期逐漸消逝，此外到2024年我們將看到移民湧入帶來的人口增加將促進大多區房市重新繁榮。」
TRREB主席Kevin Crigger說，「銀行按揭利率上升導致的購房者借貸成本增加短期內將嚴重衝擊市場，然而從中長期看擁有一個住房的需求將推動市場復蘇，主要是未來幾年有大規模移民湧入大多區和大金馬蹄地區，這些新來者中絕大多數有買房需求，而我們當前的房屋供應量根本不足以滿足市場需求。」
TRREB首席執行官米歇爾（John Michele）說，「今年我們看到在增加房屋供應量方面有許多進步，像推出更多住房更快建設法案，明年需要把這些新政新措施貫徹落實，否則話面對未來幾年人口大量湧入住房需求大增，我們的住房可負擔性會變得更差，經濟發展更加缺乏競爭性。」
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